允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用有哪些

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容有：征用土地實(shí)施房屋拆遷應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人給予公平補(bǔ)償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔支付征收補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔支付周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)夭疬w政策確定獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

2、前期工程費(fèi)

包括：籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

3、建筑安裝工程費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其它項(xiàng)目費(fèi)用、規(guī)費(fèi)和稅金組成，根據(jù)建標(biāo)[2013]44號(hào)關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知規(guī)定。

4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金統(tǒng)籌安排使用。

5、公共配套設(shè)施費(fèi)

公共配套設(shè)施費(fèi)指房地開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的獨(dú)立的非營業(yè)性或者無償轉(zhuǎn)讓的包括居委會(huì)、派出所、消防、水塔、自行車棚、鍋爐房、幼兒園、公共廁所等公共配套設(shè)施支出。

6、開發(fā)間接費(fèi)用

開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確定其為某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入 “開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除方式：

靠前種扣除方式：

利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)

公式中利息的規(guī)定：

①利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額；

②利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；

③對(duì)于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。

注意與企業(yè)所得稅的區(qū)別。

第二種扣除方式：

不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

【注意】

①全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照第二種方法扣除；

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述兩種辦法。

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