鄭州二手房交易稅費(fèi),鄭州二手房買賣費(fèi)用詳解

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1. 鄭州二手房交易稅費(fèi)

在鄭州市購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。

首先是契稅，按照房屋成交價(jià)格的1%至3%不等繳納，一般為1.5%。需要注意的是，如果賣方是非法人單位，則契稅為房屋成交價(jià)格的5%。

個(gè)人所得稅是根據(jù)賣方的房屋持有時(shí)間長(zhǎng)短，按照不同的比例來(lái)繳納。房屋持有滿2年的，免征個(gè)人所得稅；持有不滿2年的，需要繳納房屋賣價(jià)與購(gòu)買價(jià)之差的20%。

增值稅是指賣方根據(jù)房屋出售價(jià)格的17%繳納的稅費(fèi)，但購(gòu)買普通住宅的個(gè)人可以申請(qǐng)免征增值稅。

2. 鄭州二手房買賣費(fèi)用詳解

除了稅費(fèi)以外，購(gòu)買二手房還需要繳納一些其他的費(fèi)用。

首先是買賣居間費(fèi)，按照房屋成交價(jià)格的1%至3%不等，一般為2%。

其次是公證費(fèi)用，公證費(fèi)用包括房屋權(quán)屬證明、平面圖、小區(qū)規(guī)劃圖等，費(fèi)用根據(jù)公證處的不同而不同，一般為300元左右。

然后是驗(yàn)房費(fèi)用，驗(yàn)房費(fèi)用一般是500元左右。購(gòu)買者一定要找專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

3. 增值稅優(yōu)惠政策

在鄭州購(gòu)買普通住宅的個(gè)人可以申請(qǐng)免征增值稅。所謂的普通住宅是指面積不超過(guò)140平方米的自住房屋。但是需要符合以下條件：

1.該套房屋必須以家庭名義進(jìn)行購(gòu)買。

2.家庭名下沒(méi)有其他房屋。

3.該套房屋在房屋代購(gòu)款之日起5年內(nèi)不能出售。

符合以上條件的話，就可以申請(qǐng)免征增值稅了。

4. 總結(jié)

在購(gòu)買二手房時(shí)，不僅僅只需要考慮房屋的價(jià)格，還需要考慮各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用，了解這些費(fèi)用才能更好地規(guī)劃自己的預(yù)算，并且防止因?yàn)槲搭A(yù)算到這些費(fèi)用而造成的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，購(gòu)買者還需要針對(duì)自己的實(shí)際情況，了解各種優(yōu)惠政策，盡可能減輕自己的財(cái)務(wù)壓力。