央行降息對(duì)房貸的影響是好還是壞？
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
回答您的問題，央行降息對(duì)房貸的影響是好還是壞？1、降準(zhǔn)對(duì)已經(jīng)在償還的房貸沒有影響；但是降息對(duì)正在償還的房貸有影響。
2、由于正在還的房貸已經(jīng)審批下來了，所以并不存在難易的問題，因此對(duì)已經(jīng)在還房貸的人是沒有影響的；但是對(duì)于那些正在買房的人是有利的，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)/銀行獲得的資金更多了，那么在個(gè)人住房貸款方面的規(guī)模自然會(huì)更多，至于多多少是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，但是一定是有利的。
3、房貸利息高低是由兩個(gè)指標(biāo)決定的，靠前是基準(zhǔn)利率，第二是浮動(dòng)比例（或者說基點(diǎn)）。這里說的房貸利率是浮動(dòng)利率，如果是固定利率是不會(huì)有任何改變的。在房貸浮動(dòng)利率中，浮動(dòng)比例（或者說基點(diǎn)）是固定不變的，只有基準(zhǔn)利率/LPR是會(huì)在一定周期后按照最新的數(shù)值計(jì)算。一般這個(gè)周期是1年。
4、但是基準(zhǔn)利率是央行決定的，是屬于央行的另一個(gè)貨幣政策工具，降準(zhǔn)后會(huì)讓市場(chǎng)上的資金增多，客觀上會(huì)導(dǎo)致社會(huì)融資利率降低，但是這并不會(huì)導(dǎo)致基準(zhǔn)利率降低，如果基準(zhǔn)利率降低那么就俗稱“降息”。
5、在2018年之前央行降息用得比較多，過去十年中尤其是在2014年到2015年的一年多時(shí)間中，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%降低至4.9%，降低了1.65個(gè)百分點(diǎn)。2019年以來也降低了幾次，從4.9%降低到4.65%，降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)，降低幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2015年那一波。
6、但是2018年以來央行降準(zhǔn)卻用了14次，存款準(zhǔn)備金率從近15%降低到現(xiàn)在的8.4%，降幅高達(dá)6個(gè)百分點(diǎn)。降準(zhǔn)和降息是央行調(diào)節(jié)市場(chǎng)資金的貨幣政策工具，降準(zhǔn)是增加資金的供應(yīng)，對(duì)已經(jīng)償還的房貸利息沒有影響；而降息是直接降低資金成本，但是資金數(shù)量并沒有增加，但是房貸利息會(huì)跟著減少。
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