未來十年房價是跌還是漲？李嘉誠預(yù)言2025年房價是跌真的嗎

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

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1、未來十年房價預(yù)測2025：李嘉誠預(yù)言2025年房價是漲還是跌

問題詳情

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精選回答

1、李嘉誠預(yù)言2025年房價是漲還是跌，跌。網(wǎng)傳曾經(jīng)首富李嘉誠大膽“預(yù)言”，購房者“有福”之類的言論，可是現(xiàn)在房子很貴，買房問題成為了焦點，再過去20年，房價至少漲了20倍，現(xiàn)在一套房子至少幾百萬，買房成為很多人生活中的大問題。尤其是這些年，房價的上漲讓大多數(shù)人感到頭疼，更有的人認(rèn)為要盡早買，不然將來更買不起，很多人都預(yù)測將來房價會穩(wěn)定，只要你想買房都是買得起的，還有專家說，隨著廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房制度的建立，將來房子可以免費提供給住戶了，李嘉誠才因此給出預(yù)言；

2、李嘉誠預(yù)言2025年房價消息二，易居數(shù)據(jù)顯示，全國有50個重點監(jiān)控城市，其中，6月二手房房價下跌的城市有16個，7月增至21個，甚至，房地產(chǎn)的開發(fā)商高管直言，我們現(xiàn)在的任務(wù)就是要抓回款，其它的什么都不想，回款不到位，沒有錢，開發(fā)商就很難活下去，地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，由于房地產(chǎn)受國家政策影響特別大，今年的市場行情已經(jīng)擺明了不會太好，如果再激進(jìn)擴(kuò)張沒有危機(jī)意識，很難存活下來，地產(chǎn)大佬們對后市多持悲觀態(tài)度。網(wǎng)傳李嘉誠再次預(yù)言了樓市，和以往不同，這次他對樓市的態(tài)度異常悲觀；

3、李嘉誠預(yù)言2025年房價是漲還是跌信息來源，“李嘉誠預(yù)言2025年房價是漲還是跌”等內(nèi)容源自網(wǎng)絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點，不具備參考性。如您對“李嘉誠預(yù)言2025年房價是漲還是跌，房價未來5年預(yù)言怎么樣，馬云為啥說2025年房價如蔥是真的嗎，五年后房價預(yù)言怎么樣”等內(nèi)容有不同見解，或有更多相關(guān)信息想和網(wǎng)友分享，歡迎留言互動。

4、李嘉誠預(yù)言2025年房價消息三，李嘉誠是這樣說的，“近幾年不管是內(nèi)地房價還是香港房價都居高不下，但未來5年房價就會面臨“大風(fēng)暴”，炒房客們需要謹(jǐn)慎了。買房用來自己住的，盡管買，買房是用來炒的，還是算了。”說白了，李嘉誠想表達(dá)的意思就是房價的影響因素里炒房客有很大的關(guān)系，另外，地產(chǎn)專家何其峰對李嘉誠的觀點持肯定態(tài)度。他不僅贊同調(diào)控加碼趁熱打鐵，更直言，往后看，樓市降溫、房價回調(diào)并未結(jié)束，“穩(wěn)中有降”仍是接下來一段時間里的樓市主題；

5、李嘉誠預(yù)言2025年房價消息一，曾經(jīng)的首富李嘉誠大膽預(yù)測房價便宜如蔥，首先，國家發(fā)出最強(qiáng)音，房地產(chǎn)過去不管對國民經(jīng)濟(jì)承擔(dān)什么樣的角色，未來都不會再用房地產(chǎn)去拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展了。這個理由很簡單，社科院報告顯示，再用房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，非但不會給經(jīng)濟(jì)增長帶來活力，反而會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)向擠壓效應(yīng)，另外，市場已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)向，“普降”取代“普漲”，樓市陷入“不降價就不買”局面。這個說法乍一看可能會覺得很夸張，但這就是目前各大熱點城市真真切切發(fā)生的事實；

2、到2025年，有4類房子可能會成“燙手山芋”，懂行人早已套現(xiàn)離場

文：喻義

據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳8月24日消息，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。消息一出，不少網(wǎng)友拍手叫好。說起公攤面積，免不了被購房者“吐槽”一番?，F(xiàn)在房價越來越高，一線城市的房價一個平方高達(dá)幾萬元，甚至十萬元一平方，二線城市的房價基本都在萬元以上。

正是在如此高的房價下，辛苦買來的房子還包含了很多公攤面積?，F(xiàn)在的高層住宅，公攤率一般在20%以上。也就是說買100平的房子，公攤面積20平，實際面積只有80平，直接少了兩個10平米的臥室。

正是因為公攤面積的存在，讓很多購房者不滿，房價本就不便宜。除了公攤面積等費用外，可以說是浪費了不少錢，這也讓購房者很頭疼。如今又傳出“公攤面積被取消”的好消息，迅速引起了人們的關(guān)注。那么，公攤面積真的會被取消嗎？

對于公攤面積購房者普遍擔(dān)心的是其隨意性、不透明性。因此，與取消公攤面積相比，完善相關(guān)規(guī)定無疑更具現(xiàn)實意義和可操作性。據(jù)悉，目前國內(nèi)絕大多數(shù)城市的住宅交易都是按建筑面積計價，但重慶等地早在多年前也實行套內(nèi)建筑面積計價。不過在全世界范圍內(nèi)，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的房屋銷售都是按照套內(nèi)面積計算。

過去20年，我國平均房價從不足2000元/平米上漲到2021年的10000元/平米，足足上漲了400%。因此，在房價不斷上漲的情況下，投資房地產(chǎn)幾乎是“穩(wěn)賺不賠”的生意。但是從2021年第二季度開始，受樓市持續(xù)調(diào)控的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯調(diào)整，全國平均房價已從最高的11000元/平米下降到目前的9526元/平米，降幅達(dá)15%。

同時，今年上半年開發(fā)商的銷售情況也不容樂觀。根據(jù)上半年數(shù)據(jù)顯示，1-6月全國商品房銷售額僅為6.6萬億元，而去年全年商品房銷售額為18.1萬億元，時間過了一半，但商品房的銷量卻沒有達(dá)到一半，甚至不到去年的40%。為扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場低迷的局面，不少城市放松了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

據(jù)不完全統(tǒng)計，已有23個城市發(fā)布了“限跌令”，還有不少城市取消了“限購令”，以及降低房貸利率，更有一些城市對購房者采取了現(xiàn)金補(bǔ)貼的政策。不過房地產(chǎn)市場的低迷并未改變，種種跡象表明，當(dāng)前樓市真的已經(jīng)遇冷了。對此，專家提醒大家，到2025年，這4類房子可能會成為“燙手山芋”，不少懂行人早已經(jīng)套現(xiàn)離場了。

30年房齡以上高層住宅

資料顯示，我國第一批高層住宅建于上世紀(jì)80年代后期，至今已有40年左右。由于建筑標(biāo)準(zhǔn)的限制，城市中最常見的就是限高100米、33層，兩梯四戶的高層住宅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，目前我國城市超過一半的居民居住在此類高層或更高層的住宅之中。

高層住宅可以充分利用城市有限的土地面積，有效解決城市人口住房擁擠問題。此外，高層住宅的視野也十分開闊，讓人心曠神怡。但是高層住宅的弊端也是顯而易見的，比如最明顯的就是乘梯等待時間長、公攤面積大、后期維護(hù)成本高等。

而且，隨著我國第一批高層住宅的逐步老化，那些30年以上的高層住宅也將貶值。這主要是因為老舊高層住宅樓面臨拆遷難、維修費用高等難題。而且從安全性的角度來看，由于電路老化，建筑防火材料不規(guī)范等原因，其安全性不如現(xiàn)代高層住宅。如果發(fā)生火災(zāi)或其他事故，后果將很嚴(yán)重。所以很多買房投資的內(nèi)行人，在前幾年就已經(jīng)將這類房子脫手套現(xiàn)了。

小產(chǎn)權(quán)房

以前很多人喜歡買小產(chǎn)權(quán)房，主要是因為小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，而且希望國家能把小產(chǎn)權(quán)房予以合法化。但現(xiàn)在國家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)為正規(guī)房屋，這也打消了很多人投資小產(chǎn)權(quán)房屋的念頭。主要是因為小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，擅自建造的房屋存在安全隱患。因此，一旦房價下跌，小產(chǎn)權(quán)房的價格會下跌得更快。此外，由于商品房過剩，未來購買小產(chǎn)權(quán)房的人會越來越少。

遠(yuǎn)郊房子

曾經(jīng)有一段時期，人們熱衷于在郊區(qū)買房，認(rèn)為那里的居住環(huán)境更好，更安靜，許多人在那里投資了大量房產(chǎn)。但時至今日很多遠(yuǎn)郊小區(qū)因為很少有業(yè)主長期居住，物業(yè)也疏于管理，很多小區(qū)都呈現(xiàn)了荒蕪的狀態(tài)。加之此類小區(qū)地處遠(yuǎn)郊，配套設(shè)施不完善，交通不便。通常這座城市的房價下跌時，要比中心地段房子跌得更猛一些，甚至很難賣出。

人口持續(xù)外流的三四線城市房產(chǎn)

目前，北方三四線城市的很多房子都陷入了既租不出去，也賣不掉的困境。三四線城市的房子賣不出去的主要原因是這些城市不能提供更多的就業(yè)機(jī)會，這就導(dǎo)致大量人口不斷外流。再加上，三四線城市大規(guī)模的棚改已經(jīng)結(jié)束，未來房屋拆遷和投資需求大減。所以，對于人口持續(xù)流出的三四線城市房子將來也會成為“燙手山芋”。

結(jié)語

從目前情況來看，雖然國內(nèi)房價仍在高位徘徊，但不少城市的房價已經(jīng)開始下跌，各地也出現(xiàn)了新一輪的房子“拋售潮”。對此，業(yè)內(nèi)專家提醒大家，到2025年，這四類房價在未來的抗跌性非常差，而且也很難變現(xiàn)，如果你手里有這幾類房產(chǎn)，還是盡早拋售變現(xiàn)，以免最后爛在手里。

對此，你怎么看？