房貸100萬和30年總利息差多少?（國家無息貸款30萬）

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房貸100萬，去年5.85%和今年4.1%，30年總利息差多少錢？5.85%，30年等額本息，利息總額約112.38萬，月供為5899.41元4.1%，30年等額本息，利息總額73.95萬，月供4831.98元同樣的貸款額度，總利息相差接近38萬，月供相差一千元這也就是為何這兩年用經(jīng)營貸轉(zhuǎn)房貸非常火的原因，中間套利空間太大了想要打擊這種套利，不是高壓，最好的辦法就是把這種利率差縮小，不然會有很多人進(jìn)行，畢竟，誰的錢都不是大風(fēng)刮來的。

舉例說明：一套300萬的房子，首付三成時需要貸款218萬，以30年貸款年限算，利息總額是233.6萬元，每個月應(yīng)還12332元，當(dāng)首付變成現(xiàn)在的兩成時，同樣以30年的貸款年限算，利息總額變成了256萬，足足多了22.4萬，每個月應(yīng)還13778，比之前多了1446元。注意啦，注意啦，大家買房別掉進(jìn)坑里了：首付降低，利率降低，買房你反而要花更多的錢！73.7萬-44.4萬=29.3萬元，這30萬就可以在小縣城買套房了，普通工薪家庭除去消費，可能就得積攢10以上。

差著幾十萬的利息呢，存量房貸利率確實該降一降了！——以近四五年全國很多地市較普遍的5.6%房貸利率為例，看看你不同借款額下，借30年，對應(yīng)償還多少利息。但可怕的是：一，利息其實很高昂，一旦還款期接近30年，利息總額基本就是借款本金的一倍二，還款期內(nèi)，房貸月供屬于剛性支出，不管你工作收入如何變化，不管社會遇上什么突***況極端事件，月供照還不誤！

所以不要提前消費，否則就很難翻身。假如你工資每月10000塊，不吃不喝也要10年以上才能換清。目前很多人真實收入也就5000元左右，也就是說你每天不吃不喝都不夠利息錢。賬單周期利息總額：300000元X0.05%X40天X0.05%X1天=6135元利息費用。10號是賬單日，19號是還款日。比如你信用卡總欠款30萬，每月只還最低還款。來看看信用卡最低還款有多恐怖！

如果是等額本金的話，首月還貸5333.33元，隨后每月遞減9.03元，30年利息總額是586625元，30年還貸總金額是1336625元。75萬的貸款本金，按揭時間為30年，房貸利率以5.2%為例，假設(shè)房貸利率不變，經(jīng)過計算，如果是等額本息的話，每月還貸金額為4118.33元，30年利息總額是732599.38元，30年的還貸總額為1482599.38元，房貸75萬，30年要多少利息。