現(xiàn)在有房貸的房子去了賣(mài)會(huì)虧本嗎？怎么還房貸更劃算？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

現(xiàn)在買(mǎi)房和貸款仿佛是密不可分的關(guān)系了，只需說(shuō)到買(mǎi)房，大部分就會(huì)想到貸款，由于現(xiàn)在買(mǎi)房的朋友基本都是通過(guò)貸款買(mǎi)房，所以現(xiàn)在許多有房子的朋友其實(shí)也是有房貸在身的，有些朋友在想怎樣還房貸更合算，有些朋友卻由于一些原因想著把有房貸的房子賣(mài)掉，那么有房貸的房子賣(mài)賠本嗎？

有房貸的房子賣(mài)賠本嗎？

1、有房貸的房子提前還款，還款后賣(mài)房是必定會(huì)吃虧的，至于虧損多少，也要看怎樣處理在這件事。

2、賣(mài)房者要注意，請(qǐng)求轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，必定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以削減必定的危險(xiǎn)。

3、賣(mài)房之后假如再買(mǎi)房，要考慮現(xiàn)在房產(chǎn)商場(chǎng)的行情是否值得這樣做。

怎樣還房貸更合算？

1、現(xiàn)在貸款會(huì)聽(tīng)說(shuō)說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)銀行在為貸款人核算房貸還款額的時(shí)分，一般是按月計(jì)息，貸款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息

2、現(xiàn)在，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款方式。等額本息就是每個(gè)月還款的本息之和始終保持不變；而等額本金就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

3、在等額本金還款辦法下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對(duì)于等額本息還款辦法而言，貸款者支付的利息總額要少一些。不過(guò)采用這種辦法是不是劃得來(lái)，需求再好好剖析。

4、一旦選擇等額本金還款方式，由于貸款人所借的本金數(shù)量相對(duì)于等額本息而言，本金會(huì)提前歸還。此刻，貸款人需求考慮資金的邊際運(yùn)用效益。假如有更好的出資時(shí)機(jī)，能帶來(lái)超出支付銀行貸款利息的報(bào)答，那就可以選擇等額本息辦法，讓本金在手中多停留一瞬間。