購買的二手房需要交哪些稅費(fèi)
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
一、房產(chǎn)契稅：（一般由買方繳納，彼此另有約定以外)1、買方首次購房90平方米下列房產(chǎn)依照1%繳納；2、買方首次購房90平方米左右（含90平）144平方米下列房產(chǎn)依照1.5%繳納；3、以下情形依照3%繳納：（1）144（含144平）平方米之上；（2）買方并不是首次購房；（3）停車庫；（4）非普通住房（商用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，彼此另有約定以外）1、房本滿2年，144平方米以下普通住房房地產(chǎn)免稅營業(yè)稅2、房屋產(chǎn)權(quán)證不滿意2年，依照5.55%繳納營業(yè)稅；3、住宅面積超出144平方米，房本滿2年依照差額繳納，計算公式：（之前選購價格—如今售賣價格）*征收率5.55%4、鋪面差額繳納，計算公式：（之前選購價格—如今售賣價格）*征收率5.55%三、個稅：（一般由賣方繳納，彼此另有約定以外）1、房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年，而且是賣方夫婦戶下較早一套房產(chǎn)免征個稅2、賣方夫婦戶下不是較早房地產(chǎn)或房屋產(chǎn)權(quán)證沒滿5年，依照1%繳納3、鋪面依照差額繳納，計算公式：（之前選購價格—如今售賣價格）*征收率20%四、其它雜費(fèi)比較少：交易費(fèi)用：6元/平方米*房子平方米成本費(fèi)：一個有效證件80元；二個有效證件90擔(dān)保費(fèi)：評定總額千分之五（銀行貸款需要繳納）質(zhì)押成本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元（若不能本人親自申請辦理，需辦理本業(yè)務(wù)流程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下較早一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是較早房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個證件80元；二個證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
一、契稅:(一般由買方繳納，除非雙方另有約定)1、買方首次購買90平方米以下的房產(chǎn)，按1%繳納；2、買方首次購買90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房產(chǎn)，按1.5%繳納；3、(1)144(含144平)平方米以上；(2)買方不是靠前次買房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商品房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納，除雙方另有約定外，1.、房產(chǎn)證滿2年，144平方米以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，營業(yè)稅按5.55%繳納；3、房屋面積超過144平方米，房產(chǎn)證滿2年的，按差額繳納。計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在銷售價格)*稅率5.55%45%、支付店鋪差額，計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在銷售價格)*稅率5.55%3.個人所得稅:(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證五年，是賣方夫妻名下較早一套免征個人所得稅的房產(chǎn)、賣方夫妻名下不是較早的房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按1%支付3年、店鋪按差額支付，計算公式為：（上次購買價格-現(xiàn)在銷售價格）*稅率為20%。4.其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)成本：一份證書80元；兩份證書90元評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要支付）抵押費(fèi)：100元（銀行貸款需要支付）購房證明：20元一般需要開具3份公證費(fèi)：300元（如果我不能親自處理，本業(yè)務(wù)收費(fèi)需辦理)