買賣二手房都需要哪些手續(xù)
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
買賣二手房都要下列辦理手續(xù)：1、房地產(chǎn)咨詢二手房的買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，需要賣家給予合法合規(guī)證件，包含房屋使用權(quán)資格證書、真實(shí)***件以及其它證件。2、簽署合同二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)、房屋交付時(shí)間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。3、過(guò)戶辦理過(guò)戶以前，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理單位提交申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門明確提出申請(qǐng)手續(xù)后，主管部門要檢查相關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許辦理過(guò)戶，對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁掛牌交易。4、稅費(fèi)繳納二手房繳納稅款的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)買賣房屋的特性來(lái)定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。5、申貸對(duì)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在和賣家簽署完房屋買賣協(xié)議后通過(guò)買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評(píng)估，對(duì)彼此欲買賣交易房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來(lái)確認(rèn)買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動(dòng)，買方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會(huì)借款一次性派發(fā)。
買賣二手房都需要以下手續(xù)：1、房產(chǎn)咨詢二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、***件及其它證件。2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶辦理過(guò)戶之前，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、稅費(fèi)繳納二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5、貸款辦理對(duì)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
買賣二手房需要以下程序：1、房地產(chǎn)咨詢二手住房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、***等合法文件。2、二手房賣方簽訂合同提供房屋合法證明，買方可支付購(gòu)房押金（購(gòu)房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、買賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)前，共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)程序后，管理部門應(yīng)檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，禁止上市交易。4、二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看交易房屋的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。5、貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方收到房屋所有權(quán)證書，銀行一次性發(fā)放貸款。
2、二手房賣方簽訂合同提供房屋合法證明，買受人可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是買賣商品房的必要程序)，買受人和賣受人簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致。，雙方簽訂了至少一式三份的房屋買賣合同。