買(mǎi)房退契稅政策2021有什么規(guī)定？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)核對(duì)房屋的面積，若是實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有一定的誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請(qǐng)退契稅;2、符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。國(guó)稅函(2002)622號(hào)文：對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還;3、重交契稅的情況可以退契稅，房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶(hù)主同一房號(hào)交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務(wù)局申請(qǐng)退契稅;4、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況可以退契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭較早住房和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可申請(qǐng)退契稅;5、交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請(qǐng)辦理退契稅。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定，退契稅的條件2021年納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅;2、如果房子是你直接跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，而開(kāi)發(fā)商已收取了3%的契稅，并已代繳，而你又符合家庭較早住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件2021年可按不同情況分別辦理退契稅;3、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的較早住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭較早住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;3、購(gòu)房契稅減半政策需要注意的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行上述第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。購(gòu)房契稅減半政策納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。