商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、土地使用年限不同：商業(yè)用房土地使用年限為40-50年;住宅用房土地使用年限為70年。

2、生活費(fèi)用不同：商業(yè)用房的水電費(fèi)用通常都是比住宅用房的高，因?yàn)樗氖召M(fèi)規(guī)則是按照商業(yè)規(guī)則來(lái)收取的，就連物業(yè)費(fèi)也比住宅房要更高。

3、居住密度不同：商業(yè)用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多，它的舒適度遠(yuǎn)低于住宅用房，并且這類(lèi)型的房間電梯用頻率很高，環(huán)境難得到保障。

4、貸款情況不同：商業(yè)用房的稅費(fèi)沒(méi)有任何的優(yōu)惠，它的首付需要支付50%左右，不但貸款期限只有10年，而且貸款利率比住宅用房高，且無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

5、落戶(hù)不同：商業(yè)用房購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法落戶(hù)，住宅用房購(gòu)買(mǎi)后一般可以辦理落戶(hù)。

6、交易稅費(fèi)不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。

7、政策限制不同：商業(yè)用房一般不受限購(gòu)政策限制，但住宅用房會(huì)受到政策限制，購(gòu)買(mǎi)需要符合條件。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

3、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

6、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶(hù)最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

8、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。

9、不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

11、要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

14、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

17、家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?/p>

18、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。