土地自持是什么意思

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

土地轉(zhuǎn)讓的方式

1、買賣：

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式。

2、交換：

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

3、作價***：

作價***介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來***，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

4、合建：

在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權(quán)作價***都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。

土地自持就是由開發(fā)商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉(zhuǎn)讓、銷售。自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標(biāo)配，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發(fā)展有著良好的作用。自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由于本身庫存量比較高，還沒有發(fā)展租賃市場這樣一個需求。