房貸lpr轉(zhuǎn)換是什么意思

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房貸lpr轉(zhuǎn)換指的是推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換，也就是說，老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉(zhuǎn)換為LPR。

LPR全稱貸款市場報價利率，是由18家具有代表性的商業(yè)銀行作為報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率。目前包括1年期和5年期以上兩個品種。

中國人民銀行為了深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經(jīng)濟融資成本，不斷改革完善LPR形成機制。自2019年8月20日起，授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日(節(jié)假日順延)9時30分公布貸款市場報價利率，可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。

lpr定價基準轉(zhuǎn)換后和此前相比有何變化?

按照中國人民銀行有關(guān)負責人的解答，定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。

業(yè)內(nèi)人士指出，該政策本身并非直接提升或降低現(xiàn)有房貸利率水平，而是在市場化的基礎(chǔ)上對房貸利率執(zhí)行更為嚴格的規(guī)定。

當前，央行五年期以上貸款基準利率是4.9%。

目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情況，比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折;而二套房通常是基準利率的1.1倍。

按此計算，首套房利率即為4.9%*0.9=4.41%，按8月20日5年期以上LPR為4.85%對比來看，略低。二套房的房貸利率即為4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR為5.45%對比，同樣略低。

而在房貸利率普遍上調(diào)的情況下，按照目前的房貸數(shù)據(jù)，大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準利率上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。

同樣以5年以上貸款為例，按首套房貸上浮10%計算，即基準利率1.1倍，利率為4.9*1.1=5.39%。二套房貸上浮20%計算，即基準利率1.2倍，利率為4.9*1.2=5.88%。由此對比，均略高于貸款市場報價利率(LPR)。