把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎？全款買房后抵押貸款是否可以？
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理
很多人不知道把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎？全款買房后抵押貸款是否可以？今天小編就為大家整理了相關內容，希望對各位有所幫助：
全款買房后抵押貸款是可以的。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。接下來具體說說把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎？全款買房后抵押貸款是否可以？
全款買的房子可以抵押貸款嗎
全款買下房子后再抵押貸款可以嗎？
全款買下來的房子可以再抵押貸款，全款購買的房子具備房子的完全產權，在申請抵押貸款的時候，房子可以作為抵押物來辦理貸款。有些購買首套房沒有公積金和買二套房的業(yè)主會通過這種購買方式來節(jié)省貸款利息。
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完大部分人事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；
6.具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作*高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住 房價 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
7.有貸款人認可的有效擔保；
8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人 房產 作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
常德吾悅廣場
在售參考價格： 參考均價 5500 元/㎡
樓盤 地址： 常德鼎城區(qū)濱江大道南側
樓盤電話： 400-819-6590 轉 0725
暫無優(yōu)惠
全款買房后抵押貸款是否可以
全款買房后抵押貸款是可以的。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。
辦理抵押貸款需要注意什么
1、注意房屋產權：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
全款買房可以抵押貸款嗎
全款買的房子是可以申請抵押貸款的，能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。
房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
全款買房要注意什么
1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。
2、有些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質，選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、房屋質量不過關等一系列的問題。
3、購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
4、不管是購買期房還是現(xiàn)房都是可以通過實地考察來了解樓盤的具體信息的，特別是購買期房，大家一定不能放棄實地考察這一步，期房是還沒有修建好的房屋，隨時可能會發(fā)生一些意外情況。
全款買房后可以馬上抵押貸款嗎
全款買下房子后再抵押貸款可以嗎？
全款買下來的房子可以再抵押貸款，全款購買的房子具備房子的完全產權，在申請抵押貸款的時候，房子可以作為抵押物來辦理貸款。有些購買首套房沒有公積金和買二套房的業(yè)主會通過這種購買方式來節(jié)省貸款利息。
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完大部分人事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；
6.具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作*高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住 房價 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
7.有貸款人認可的有效擔保；
8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人 房產 作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
常德吾悅廣場
在售
參考價格： 參考均價 5500 元/㎡
樓盤 地址： 常德鼎城區(qū)濱江大道南側
樓盤電話： 400-819-6590 轉 0725
暫無優(yōu)惠
上一篇：冬蟲夏草多少錢一包？
下一篇：轉錯賬的錢如何追回？