2022年農(nóng)商銀行房貸利率是多少

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、短期貸款：一年（含）以內(nèi)貸款利率為4.35%；

2、中長期貸款：一年至五年（含）貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%；

3、個人住房公積金貸款：五年（含）以下貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%。

房抵貸和房貸的區(qū)別

房產(chǎn)抵押貸款和住房貸款的區(qū)別主要取決于：住房貸款是基于房地產(chǎn)交易當(dāng)中，用戶和房地產(chǎn)商簽署了購房協(xié)議書，交了首付后向銀行明確提出貸款申請，隨后用貸到的資金來支付剩下購房款，要?？顚Ｓ?。而房產(chǎn)抵押貸款則是用戶用名下的房屋所有權(quán)當(dāng)作抵押向銀行申請貸款，資金主要用以買車、裝修、度假旅游、文化教育等個人日常消費或者生產(chǎn)運營，不可以用來買房。并且房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策的影響，而住房貸款不僅需看銀行貸款政策之外，還要看本地的房子限購政策這些。

用戶在辦理了住房貸款以后，如果之前存繳了公積金，還可以用公積金沖還貸。房產(chǎn)抵押貸款就沒法用個人公積金沖還。自然，不論是房產(chǎn)抵押貸款，或是住房貸款，用戶在結(jié)清以后，都需要還記得找銀行出具貸款結(jié)清證明，隨后辦理解押手續(xù)。如果是借款不還，銀行有可能規(guī)定法院強制執(zhí)行，把抵押的房子進行競拍，隨后用競拍所得的資金來抵剩下未還貸款。

房貸未還清可以抵押貸款嗎

住房貸款未結(jié)清可以申請抵押貸款，但是貸款機構(gòu)會對用戶的年紀(jì)、收益、個人征信以及房子價值等做出合理的評定，只有當(dāng)用戶和抵押的房子合乎貸款機構(gòu)的規(guī)定，貸款機構(gòu)才有可能會放款。

一般來說，仍在償還貸款的房子想再去作抵押，需要房子也有再貸款的空間，就是房子通過分析后的市場價值減掉住房貸款之后也有剩余，只有這樣才有二次抵押的可能，但是會帶來不便。針對很多貸款機構(gòu)而言，房子被拿去進行二次抵押，這種行為風(fēng)險性比較大，非常容易產(chǎn)生一些經(jīng)濟***，而且房地產(chǎn)的價值起伏比較大，因此針對仍在償還貸款的房子有一些貸款機構(gòu)不會放款。用房子作抵押申請貸款之后，用戶就要還記得準(zhǔn)時全額還貸來維護個人的個人征信，一旦還款逾期不但個人征信受損，也有滯納金的壓力，還款逾期頻次太多，抵押的房子也有可能被貸款機構(gòu)處理。