房貸提前還款利息怎樣計算的？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、繳納違約金，提前還房貸需要支付違約金，這是銀行為了減少利潤損失。當前銀行收取違約金以及違約金計算有兩種方式，首先就是按照房貸的一定比例來收取違約金，其次就是按照已還款月數(shù)來計算違約金，一般來說，如果房貸還不足一個月，需要繳納三個月的違約金，若是已經(jīng)還了兩年房貸，不需要支付違約金，不同銀行規(guī)定都有區(qū)別，可以提前聯(lián)系銀行客服了解。

2、還款時間和還款金額有限制，有銀行規(guī)定了必須要房貸滿半年或者滿一年就才能提前還款，可以申請部分還款，也可以申請一次性還清剩余貸款。另外關(guān)于房貸提前還款金額，規(guī)定了必須要是1萬元的整數(shù)倍。

3、房貸還款次數(shù)，很多銀行對房貸提前還款次數(shù)都有限制，具體次數(shù)就需要借款人主動聯(lián)系銀行客服獲知了。

4、再簽貸款合同，曾經(jīng)有過關(guān)于房貸提前還款需要再次簽訂貸款合同的情況，會按照最新的貸款利率來執(zhí)行房貸利率，另外還會對借款人的資質(zhì)重新審核，如果資質(zhì)不好，收入不穩(wěn)定等都可能導(dǎo)致提前還款失敗。

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

4、部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，農(nóng)行、中行和交行則收取一個月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。

你貸款后，銀行應(yīng)該給了你一個還款明細，列明你每期還款里面包括多少本金，多少利息，以及你還剩多少本金沒還清。提前還款后，利息是按照基準利率和剩余的未還款金額計算。已經(jīng)支付的利息不退還，某些銀行會收相應(yīng)的手續(xù)費或者違約金之類的。