2018年二手房交易費(fèi)用計(jì)算器 二手房房?jī)r(jià)計(jì)算器app

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

“2018年二手房交易費(fèi)用計(jì)算器” 是一個(gè)用于計(jì)算二手房交易過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用的工具。它可以根據(jù)不同地區(qū)的政策要求和房屋信息，計(jì)算出契稅、印花稅、交易稅等費(fèi)用的具體金額。以下是這個(gè)問(wèn)題相關(guān)的內(nèi)容和詳細(xì)介紹：

1. 實(shí)際成交價(jià)格的計(jì)算公式

實(shí)際成交價(jià)格是指購(gòu)房者最終實(shí)際支付的價(jià)格，其計(jì)算公式為每平方米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格(18000元/平方米)×調(diào)整系數(shù)×1.2。調(diào)整系數(shù)根據(jù)不同地區(qū)有所不同，使用該公式可以計(jì)算出合理有效的成交價(jià)格上限。

2. 各地區(qū)的契稅稅率

契稅是購(gòu)房者需要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，它根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和面積等因素計(jì)算。以上海為例，普通住宅的契稅稅率為1-1.5%，而90平方米以下的首套房按1%征收。不同地區(qū)的契稅稅率有所差異，購(gòu)房者可以通過(guò)該計(jì)算器查詢具體稅率。

3. 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

除了購(gòu)房款外，購(gòu)買二手房還需支付房管局的測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。其中，過(guò)戶費(fèi)用是最為重要的一項(xiàng)費(fèi)用，購(gòu)買方和賣方都需要支付相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。

4. 賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅

賣方在二手房交易過(guò)程中需要繳納營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)房產(chǎn)證持有時(shí)間的不同，營(yíng)業(yè)稅的費(fèi)率也有所不同。一般情況下，取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取。具體的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)用可以通過(guò)該計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。

5. 買方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法

買方在二手房交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)包括契稅和交易服務(wù)費(fèi)。契稅的計(jì)算公式為成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取較高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）。交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式為建筑面積乘以3元。