房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房屋抵押貸款可以在一定周期內(nèi)為有房一族解決***問題，但此類貸款對房屋的性質(zhì)是需要進行評估，部分房產(chǎn)是無法辦理抵押貸款的。那么房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)怎么辦？

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；

10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的度等相關因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)怎么辦？

用房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

三、擔保人；貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。

四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同

2。銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3、將他項權證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產(chǎn)證、土地證原件

4、抵押登記申請書

5、產(chǎn)權人身份證

個人住房高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。