商貸轉(zhuǎn)公積金怎樣

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

選擇用公積金貸款買房對于部分購房者來說存在限制，還存在部分購房者公積金貸款額度不夠，這都是影響其用公積金貸款買房的因素，為此他們選擇進(jìn)行商貸，在條件允許后再轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么商貸轉(zhuǎn)公積金怎樣呢？

1、看看自己的還款剩余年限。如果購房者在辦理了商業(yè)貸款之后，還是處于還款的前期，那么這種情況下，購房者把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款就還是不錯(cuò)的選擇，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、是否考慮提前還款。有些人在辦理了貸款之后是有提前還款的想法的，所以如果購房者打算去把自己的貸款全部提前還清，那么購房者就沒有必要考慮商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的事情了，事實(shí)上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程中可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，最終也不一定劃算。

3、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮。雖然現(xiàn)在的房子比較貴，但是還是有不少的人名下是有兩套房子的，并且有些時(shí)候購房者所辦理的商業(yè)貸款也是有享受了利率方面的折扣的，所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠謪^(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果自己二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。

總而言之，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是具有一定難度的，流程十分繁瑣，因此購房者在選擇商貸和公積金貸款時(shí)需要謹(jǐn)慎選擇，綜合考慮自身?xiàng)l件后再做出決定，避免今后再轉(zhuǎn)引起一系列麻煩。