房價下跌有哪些前兆

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房價這個點，是很多人購房時，都會去做到考慮的一個因素，房產(chǎn)之中雖說交易手續(xù)有許多，但是在辦理的一些關(guān)鍵點上，經(jīng)濟其實才是首位，經(jīng)濟方面的變動雖說不算是非常大，但一旦是其他因素發(fā)生了改變，各種事情大家就無法做到預(yù)估了。那么房價下跌有哪些前兆呢？

1、有價無市的出現(xiàn)?！坝袃r無市”意味著樓市成交量大幅下滑，二手房掛牌量不斷增加，房子有人賣，但不一定有人買。房價可能仍然還在上漲，但是由于樓市缺乏后續(xù)購買力，剛需出現(xiàn)“斷層”，市場就極有可能陷入有價無市的局面，這種局面一旦產(chǎn)生就會形成一系列反應(yīng)，一部分高杠桿買房的家庭迫于資金壓力會選擇降價賣房，導(dǎo)致房價出現(xiàn)回落。

2、開發(fā)商不拿地。大家都知道，開發(fā)商有地才能搞開發(fā)，不管在哪個城市，我們都能看到開發(fā)商拿地的消息。并且拿地價格越高，房價就會漲的越快，比如前幾年筆者所在的城市，房價1萬左右，開發(fā)商拿地樓面地價就1萬3，地價都比房價高，房價很明顯會漲。而如果開發(fā)商消極拿地，不再參與土拍，媒體屢次提到土地流拍、底價拿地等消息就要謹(jǐn)慎了，開發(fā)商處于消息面頂端，一有風(fēng)吹草動，房價有下跌的跡象，開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地或者直接不再拿地。

3、房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)。如果樓市熱度較高，房產(chǎn)中介通常會大肆擴張，不斷招兵買馬，增加門店，一大早就排隊做操喊口號，借口街邊擺廣告，那么樓市就過熱。如果房產(chǎn)中介突然關(guān)門歇業(yè)員工轉(zhuǎn)行就要謹(jǐn)慎了，這可能說明樓市行情急轉(zhuǎn)，房產(chǎn)中介的房子賣不掉，賺不到成交傭金，房價就可能會下探。

4、房貸利率不斷上浮。房貸利息決定著人們買房的成本，利息不斷上浮，還貸的壓力將越來越大，這將降低購房者參與的積極性。如果房貸利率持續(xù)上漲，一些炒房者也將會減持房產(chǎn)，不排除大量"拋售"的可能，那么一旦出現(xiàn)這種局面，房價也可能下降。

5、不斷傳來搶房的消息。樓市搶房的消息不斷，人人都在參與搶房，一時間萬人空巷，證明短時間之內(nèi)，房價被過度推高。這時候反而是最危險的，人們盲目搶房導(dǎo)致供需平衡被打破，房價徹底失去控制。一旦樓市回歸理性，房價將下降。