房子契稅2021年新政策 買房退契稅怎么一回事退多少

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

關(guān)于今年將要實施的房子契稅2021年新政策，還有小伙伴們不清楚的嗎？還有買房退契稅怎么一回事退多少這個問題，大家是否認真了解呢？今天，跟著小編一起來看下吧！

一、房子契稅2021年新政策

2020年，國家就《中華人民共和國契稅法》作出了相應(yīng)調(diào)整，小編就政策調(diào)整部分作出了整理，具體如下：

1、繳納契稅的主體有哪些？

一般在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納契稅。本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(1)土地使用權(quán)出讓;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換;

(3)房屋買賣、贈與、互換。

2、契稅稅率是多少？

新契稅法中規(guī)定的稅率沒有發(fā)生變化，依舊為之前的3%至5%。

3、哪些情況可以免征契稅？

(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(2)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

4、哪些情況可以減征契稅？

(1)因土地、房屋被縣級以上人民***征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(2)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

二、買房退契稅怎么一回事退多少

一般買房退契稅是對在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理退稅。按照之前的收稅標準，進行退稅：

1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。

2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

一般情況下，當?shù)囟惥值墓ぷ魅藛T給您提交的退稅申請，做出答復(fù)后，因為退稅時，涉及到的部門較多，比如銀行國庫、儲蓄所等，所以退稅到賬的時間一般需要4-6個月，退稅的錢也會在4-6個月的時間內(nèi)，打到您提交的退稅銀行賬戶上。