買房時(shí)需要的稅費(fèi)有哪些

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

在購(gòu)房的過程中，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的事情有很多，需要準(zhǔn)備的錢財(cái)也不少，有些購(gòu)房者以為買房只需要準(zhǔn)備首付款就行了，其實(shí)這樣的想法是大錯(cuò)特錯(cuò)的，買房除了需要繳納房款之外，還需要繳納很多其他的費(fèi)用，比如說房屋維修基金、稅費(fèi)等等。那么買房時(shí)需要的稅費(fèi)有哪些呢？

1、契稅。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（俗稱房本）需要用到契稅完稅證明。繳納標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭首套及2套90平以下：1%；首套住房90平以上：1.5%；2套住房90平以上：2%；2套以上及非住宅：4%。PS：買房的人要交，接受他人贈(zèng)與的業(yè)主也要交。

2、增值稅。買賣二手房需要考慮。繳納標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)未滿2年的住宅：5%；產(chǎn)權(quán)滿2年的住宅：免稅。PS：房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從原房主辦下證的日期開始算。

3、個(gè)人所得稅。買賣二手房需要考慮。繳納標(biāo)準(zhǔn)：房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年的住宅：購(gòu)房金額差額的20%（差額=房管局備案合同購(gòu)房金額-原房主購(gòu)買時(shí)的備案金額）。產(chǎn)權(quán)滿5年且家庭唯一一套住宅：免稅。PS：個(gè)人所得稅的唯一住房指賣方的持房數(shù)。

4、繼承贈(zèng)與稅。防止財(cái)產(chǎn)所有者通過贈(zèng)與逃避納稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：房屋贈(zèng)與與繼承，需要繳納房屋市價(jià)3%的贈(zèng)與稅。

5、土地出讓金。如果買的二手房原來的土地性質(zhì)是劃撥用地才需要繳納。繳納標(biāo)準(zhǔn)：不同地區(qū)、不同性質(zhì)的房源土地出讓金費(fèi)用不一樣經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金方式：（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。PS：土地出讓金只在第一次交易時(shí)需要繳納。

6、中介費(fèi)。購(gòu)買二手房是需要繳納給中介的。繳納標(biāo)準(zhǔn)：一般是購(gòu)房金額的1.5%-3%，具體得看各個(gè)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。