抵押貸款如何辦理

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、用戶向銀行發(fā)起抵押貸款的申請(qǐng)；

2、貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；

3、借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行；

4、銀行要對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估之后給出貸款額度；

5、簽署貸款合同和抵押合同；

6、貸款銀行發(fā)放貸款資金到用戶提供的賬戶中。

抵押貸款還不起會(huì)有什么后果

1、自逾期那一天起開(kāi)始收取逾期罰息，一直到借款全部結(jié)清為止。而逾期時(shí)間越久，所產(chǎn)生的逾期利息就會(huì)越多，到時(shí)候還款壓力也就會(huì)越大；

2、產(chǎn)生逾期問(wèn)題后會(huì)被銀行系統(tǒng)匯報(bào)到央行個(gè)人征信上面，進(jìn)而在個(gè)人征信報(bào)告里留下不良信用記錄，造成個(gè)人信用損傷；

3、銀行會(huì)不斷進(jìn)行催收，假如數(shù)次催收也沒(méi)反應(yīng)，用戶一直欠款不還錢(qián)，甚至銀行無(wú)法聯(lián)系到人，那很有可能會(huì)向法院提出訴訟，到時(shí)候若經(jīng)法院判決仍不還錢(qián)，人民法院就可能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將抵押房屋扣留、拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得的錢(qián)來(lái)抵付借款；

4、以后難以成功辦理貸款業(yè)務(wù)，不管去哪一家銀行或金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，大多都會(huì)因?yàn)樾庞脝?wèn)題被直接拒絕。

房產(chǎn)抵押貸款最久可以貸幾年

一般情況下房屋抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。但在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，具體的抵押貸款期限是不會(huì)受樓齡和借款人年齡的影響的。大部分銀行對(duì)房屋抵押貸款的期限都有一定嚴(yán)格規(guī)定的，即房屋抵押貸款的期限和借款人的年紀(jì)之和不能超過(guò)借款人年齡的65歲，一般65周歲是代表著借款人到退休年齡，超出這一年齡貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得借款人是沒(méi)有足夠的還款能力的。除此之外還規(guī)定樓齡和借款人年紀(jì)求和不得超過(guò)65年?？偠灾谏暾?qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，并不是所有客戶都能申請(qǐng)最長(zhǎng)的30年貸款期限。在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，隨著借款人年齡的提升，可以申請(qǐng)的貸款限期也就越短。除此之外房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款限期，例如公寓類(lèi)的房產(chǎn)或者其他性質(zhì)的房屋抵押貸款限期通常要少于30年。