買房套內面積和建筑面積的區(qū)別

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

買房時，我們總是能聽到中介以及置業(yè)顧問所說的各種房屋面積，而有些人對于房屋的面積是一無所知。那么買房套內面積和建筑面積的區(qū)別是什么呢？

1、大小不同。套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內墻、外墻等所占的面積的。

3、計算公式不同。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同。建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

5、計算公攤的情況不同。套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

套內面積小于建筑面積，因為套內面積不包含陽臺、墻面等地所占的面積，就是業(yè)主真正能夠利用的面積，因此購房者在買房時，需注意查看房屋的使用面積是多少。