40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房子的產(chǎn)權(quán)年限有三種，那就是40年產(chǎn)權(quán)，50年，70年的，今天要跟大家說(shuō)的是40年產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房是屬于房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)土地規(guī)劃用途和開(kāi)發(fā)用途不同的情況，所以大家對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)并不是很了解，所以今天我們就來(lái)為大家介紹一下40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)有哪些。

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與***協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。