商業(yè)性房屋和住宅性房屋的區(qū)別

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

我們都知道房子產(chǎn)權(quán)有70年、50年、40年，相同的價(jià)錢，大家當(dāng)然想買年限更久的房子。眾所周知，住房類型有商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)，但是兩者具體有何區(qū)別，很多人都不是很清楚。所以不少人都想知道商業(yè)性房屋和住宅性房屋的區(qū)別有哪些呢？

1、產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)性房屋的產(chǎn)權(quán)年權(quán)一般只有40年（根據(jù)年代不同也有50年的），而住宅性質(zhì)房屋的產(chǎn)權(quán)為70年，這里要注意一下，有些開發(fā)商拿地時(shí)間較早，而開發(fā)周期較長(zhǎng)，這樣會(huì)造成房產(chǎn)證上年限可能只有60多年，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地時(shí)間開始計(jì)算的，但這個(gè)影響不大，因?yàn)樽≌再|(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)約的，所以只要產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，那么產(chǎn)權(quán)時(shí)間是多長(zhǎng)影響并不大，這也是房屋保值的一個(gè)原因。但如果是商業(yè)性質(zhì)房屋，產(chǎn)權(quán)到期后需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)辦理續(xù)約，繳納一定的土地續(xù)約金。

2、稅費(fèi)政策：商業(yè)性質(zhì)的房屋在購(gòu)買時(shí)需要繳納的契稅一般為4%，而普通住宅房屋的契稅為2%（超過144平方的住宅為豪宅，契稅也是4%，所以購(gòu)買中大戶型的要注意意面積控制在144平方以下）。另外房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)也不一樣。

3、生活配套：商業(yè)性質(zhì)的房屋的用水用電都是商業(yè)水電價(jià)，同時(shí)不允許安裝天燃?xì)猓ㄓ行┑胤降墓芾碚卟煌灿胁糠稚虡I(yè)住宅房屋可以在后期報(bào)裝天燃?xì)猓?。而住宅性質(zhì)房屋是民用水電價(jià)，也有配套電燃?xì)夤艿馈?/p>

4、房屋設(shè)計(jì)：商業(yè)性質(zhì)房屋的層高設(shè)計(jì)一般在3米-4.6米，如果是4.6米的層高，在后期裝修時(shí)可以適當(dāng)做一個(gè)閣樓，這也就是為什么有些小戶型公寓樓會(huì)打著買一層送一層的銷售廣告，另外商業(yè)性質(zhì)房屋有的還安裝有消防管道。而普通住宅性質(zhì)房屋層高一般為3米以內(nèi)，凈高一般在2.85米左右，不會(huì)安裝消防管道，頂多會(huì)有消防報(bào)警器。

5、功能用途：準(zhǔn)確說，商業(yè)性質(zhì)房屋其用途并不是作為普通居家來使用的，其土地性質(zhì)也是商業(yè)，因此并不能上戶口。

6、購(gòu)買條件：在某些限購(gòu)的地區(qū)，住宅性質(zhì)的房屋會(huì)有多種限制購(gòu)買政策，一般情況是不能購(gòu)買多套，而商業(yè)性質(zhì)的房屋卻沒有限購(gòu)條件。另外如果購(gòu)買時(shí)想使用貸款，商業(yè)性質(zhì)房屋只能貸款總價(jià)的50%，且貸款年限不超過10年，其利率也會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮。而住宅性質(zhì)的房屋最高可以貸款70%（寬松情況下可以貸款80%），貸款年限最高可以達(dá)到30年，其利率也不會(huì)上?。▽捤蓷l件下，利率有時(shí)還可以打折）。