為什么不建議買商住兩用房

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

隨著現在人們的經濟水平變得越來越好，很多人都開始通過買房的這種方式來進行投資，而市場上的各種房源也是五花八門，并不一定都滿足人們的需求，但是在買房的時候，大部分朋友都建議不要買商住兩用的房屋，那么為什么不建議買商住兩用房呢？

1、一般不能落戶。商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于自己無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對于想要購買學區(qū)房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。

2、商住兩用房首付比例高。普通住宅貸款買房時，一般只需付30％的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50％，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10％，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款?？傮w算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高。商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標準，所以從生活成本上來說，要遠高于普通住宅。

4、轉讓契稅高。作為具有商業(yè)性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程中，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4％，而不超過144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2％。不僅如此，商住房轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

5、居住環(huán)境問題多。商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅人們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6－20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。

現在人們在購買住房的時候，一般也很講究地理位置和各方面的風水以及協(xié)調在一起給人的種種效果，而這種商住兩用的房屋顯然也不太適合人們日常居住，會讓自己整天都感覺精神不振，但是現在也有很多專家都勸阻這些朋友，最好不要購買這種房屋，避免自己吃虧。