未來5年房價(jià)的趨勢

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

生活中人們總是會有各種各樣的需求，比如買房子對于大多數(shù)家庭來講，要買房子的話，自然是要選擇合適的位置，給家人提供一個(gè)好的生活環(huán)境，提升家人的生活品質(zhì)，那么未來5年房價(jià)的趨勢是怎樣的呢？下面小編就來說說未來5年房價(jià)的趨勢是怎樣的。

1、房價(jià)總體不會大漲、暴漲。未來5年樓市即將迎來拐點(diǎn)，總體房價(jià)漲幅空間得以控制，投資買房需求減少，更多重心是改善買房、首套房、或者少部分棚改貨幣化安置買房需求。今后5年，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)清晰展現(xiàn)給大家了解，資金不會源源不斷流入房地產(chǎn)，更不會讓險(xiǎn)資支持開發(fā)商拿地、建樓盤項(xiàng)目、蓋房子，將提高房企融資門檻，要求房企降低負(fù)債，他們?yōu)榱藸幦馁彿空吣抢锏玫交乜?，會甘愿降低房價(jià)，給予買房人折扣優(yōu)惠，因此房價(jià)總體來看，不會大漲或者暴漲。

2、房子投資獲利減少，炒房紅利消退。過去買房閉著眼睛，隨便挑選城市、地段，房價(jià)歷經(jīng)大漲周期的時(shí)候，買房基本上都是有得賺的，只不過地段好的房子，房價(jià)上漲快，地段一般的房子，房價(jià)漲的慢。好地段房子總是那么受歡迎，因?yàn)榉績r(jià)價(jià)值高，因此比較搶手，房價(jià)也難以降跌。然而，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場邏輯變了，如果城市房價(jià)上漲幅度過大，會被遏制住，樓市加碼調(diào)控會非?？焖俾鋵?shí)，對于炒房需求是全方面圍堵的，這個(gè)趨勢在將來5年內(nèi)都這樣，因此炒房可能不是滿心歡喜碩果累累，你很可能面臨房產(chǎn)價(jià)值貶值的情況，如果你前2年買房是1萬8，很可能接下來2021年會下降到1萬7、1萬6這個(gè)趨勢不排除將會面臨。

3、一二線城市，房價(jià)穩(wěn)中微漲、慢漲。將來5年樓市是分化的，也就是說房價(jià)該漲的城市，還是要上漲，或者慢漲。你需要知道，一二線城市本來就具備豐富齊全的配套設(shè)施，交通也發(fā)達(dá)便利，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)，學(xué)校、醫(yī)療等資源都是比較優(yōu)質(zhì)的，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型快，實(shí)力強(qiáng)的民營企業(yè)多，因此非常吸引周邊年輕人流入一二線城市，這么來看，房價(jià)確實(shí)是穩(wěn)中微漲、慢漲了。

4、三四五線城市，房價(jià)穩(wěn)中回落。和一二線城市樓市行情不同，三四五線城市因?yàn)闇p少了棚改貨幣化投資的拉動(dòng)，房子不能像過去一樣大規(guī)模棚改拆遷了，因此少了一部分棚改購房需求。另外，三四線很多城市人口逐漸流失，二線城市落戶放寬趨勢明顯，因此吸引了很多三四線有志青年前來二線城市發(fā)展，這對于三四線城市來說，人口減少不利于消費(fèi)、長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另外購房需求也減少，房價(jià)怎么樣漲起來呢？明年起，預(yù)計(jì)許多三四五線城市，房價(jià)將穩(wěn)中回落。

5、個(gè)別城市調(diào)控壓制多年，房價(jià)或會反彈。當(dāng)然，未來5年樓市調(diào)控繼續(xù)，各個(gè)城市樓市行情面不是一致的，個(gè)別城市因?yàn)檎{(diào)控已經(jīng)遏制很多年了，樓市投機(jī)熱度不高，房價(jià)也平穩(wěn)多年，如果樓市不再繼續(xù)加碼調(diào)控，其實(shí)后續(xù)是有可能會出現(xiàn)房價(jià)反彈現(xiàn)象的，因?yàn)檎{(diào)控壓制多年，一旦放寬或者政策溫和，這樣是會釋放大量剛需買房需求的。

6、新房限價(jià)出售，房價(jià)控制年度漲幅。如今直接對開發(fā)商新房出售價(jià)格出手，房企開盤的時(shí)候售價(jià)都是提前報(bào)備好的，多城對于新房價(jià)格漲幅是有所限制的，比方說一年內(nèi)房價(jià)上漲不超過5%，這樣直接給房價(jià)設(shè)置了“上線”，有效控制房價(jià)，使得樓市行情更加穩(wěn)步、溫和。

7、二手房價(jià)格，核心地段較高，一般房源低。二手房價(jià)格是業(yè)主自己掛牌確定的，現(xiàn)在樓市調(diào)控對于二手房這一塊約束沒有新房大，因此屬于核心地段的房子，一般價(jià)格上漲快，尤其是學(xué)區(qū)房，位于醫(yī)療、交通、商場等配套較近的小區(qū)，配套越完善，房產(chǎn)價(jià)值越值得矚目。而那些地段一般的，小區(qū)一般的，房源戶型和樓層較差，房子的房齡老舊的，很可能房價(jià)就很難上漲了。

8、省會城市房價(jià)高，大灣區(qū)、長三角城市群房價(jià)漲。買房要學(xué)會選擇城市，畢竟房子到處都有，同品質(zhì)小區(qū)房源我們放在不同的城市，房價(jià)體現(xiàn)也是不一致的。如果是買房投資，考慮將來房價(jià)上漲價(jià)值的，建議選擇省會城市，一二線城市，城市群上升空間主要集中在大灣區(qū)、長三角。