房?jī)r(jià)為什么可以漲這么高

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

中國(guó)是一個(gè)發(fā)展很快的國(guó)家，所以消費(fèi)水平還是很高的，從房?jī)r(jià)我們就可以看出來(lái)，這里的房?jī)r(jià)還是很高的，很多人已經(jīng)買(mǎi)不起房子了，但是房?jī)r(jià)高也有房?jī)r(jià)高的原因，我們心里知道就好了，要是不清楚就來(lái)看看對(duì)房?jī)r(jià)為什么可以漲這么高的介紹吧。、

1、城鎮(zhèn)化建設(shè)，農(nóng)村人口大量流入城市，住房需求不斷增加。我國(guó)戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率由2013年的35.93%提高到2019年的44.38%，大約有1億農(nóng)村落戶(hù)城市，另外，2019年我國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為60.60%。從這些數(shù)據(jù)中都可以看出，農(nóng)村流向城市的人口非常多，不管是落戶(hù)城市的還是沒(méi)有落戶(hù)的農(nóng)村人，想在城市定居工作生活，買(mǎi)房是必須要經(jīng)歷的過(guò)程。所以城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大量農(nóng)村人流向城市，導(dǎo)致了住房需求增加，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

2、通貨膨脹，物價(jià)上漲，建筑成本上升。大家都知道，這些年來(lái)通貨膨脹一直存在，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，物品價(jià)格越漲越高。特別是建筑材料，由于環(huán)保的原因，水泥鋼鐵的價(jià)格上漲更多，同時(shí)人力成本也上漲非常多。這些因素也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷上漲。

3、土地價(jià)格不斷上漲。很多當(dāng)?shù)?**的財(cái)政收入大部分都來(lái)自于土地拍賣(mài)，這么多年以來(lái)，土地的價(jià)格一直在不斷上漲。在一套房子的成本中，占比最大的就是土地成本，所以土地價(jià)格上升，房?jī)r(jià)自然也上漲。

4、政策原因。房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱，在2016年以前，國(guó)家政策都在支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。比如房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存政策、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房政策、買(mǎi)房補(bǔ)貼政策、降低首付和房貸利率的政策等等。在過(guò)去，有了政策的支持，房?jī)r(jià)上漲毫無(wú)壓力。

5、炒房客炒作的原因，這是最主要的原因，因?yàn)槿绻麤](méi)有人那么多人買(mǎi)房，房?jī)r(jià)不可能漲那么快。物價(jià)上漲和土地價(jià)格上漲并不是房?jī)r(jià)上漲的根本原因，房子作為商品，開(kāi)發(fā)商就不能虧本賣(mài)房嗎？其他商品房都可以虧本賣(mài)房，為什么房子不可以呢？其實(shí)并不是因?yàn)榉科筘?fù)債率高不能虧本賣(mài)房，而且在過(guò)去由于炒房客多，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要降價(jià)或者虧本賣(mài)房。