房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr是什么意思
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
房貸lpr利率是什么意思？
房貸lpr利率是貸款市場報價利率，對我們的房貸利息有直接影響。
百萬房貸30年可少還1.1萬元
從房地產(chǎn)市場角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。對個人而言，LPR報價影響較大的方面是房貸。
據(jù)悉，目前北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點(diǎn)、二套房利率5年期以上LPR+105個基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。如果近期銀行不調(diào)整房貸利率加點(diǎn)數(shù)，這一標(biāo)準(zhǔn)也將不變?！鞍唇屹J款還沒有政策調(diào)整，現(xiàn)在還看不到個貸松動的跡象?！北本┦幸患覈写笮芯W(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。
以首套房100萬元房貸、等額本息償還30年、利率為5.2%計算，購房者月供為5491.11元，總還款額為1976799.17元，利息為976799.17元。
如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不變，首套房利率為LPR+55個基點(diǎn)即5.15%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率，那么執(zhí)行新LPR利率后，2023年月供為5460.26元，總還款額為1965694.41元，利息為965694.41元。對比來看，5年以上LPR下降5個基點(diǎn)后，月供減少了30.85元，累計利息相差了1.11萬元。
需要說明的是，此前選擇了“浮動利率”方式的借款人，其每月房貸還款金額確實(shí)會減少。但是，如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下調(diào)，其還款金額也不會變。所以說，如果選擇浮動利率的，將可以享受此優(yōu)惠。
房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr是什么意思房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr意思是從固定利率轉(zhuǎn)化為可調(diào)節(jié)的利率，這種轉(zhuǎn)換方式非常劃算，因?yàn)榉抠J利率在辦理完成后是固定的，哪怕國內(nèi)房貸利率下調(diào)，房貸也不受任何影響，lpr利率是每個月都可以調(diào)節(jié)的，且調(diào)節(jié)時間不固定，具體可以到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。貸款買房在當(dāng)今也算人生中的一件大事，許多人因?yàn)橐粫r拿不出大量的資金，都會采用貸款買房。購買房子時，貸款的方式比較多，大家要根據(jù)利率的多少及對比來選擇適合自己的方式。如果剩余的貸款期限小于5年，為了省去不必要的麻煩，建議選擇固定利率。因?yàn)槲磥淼腖PR利率可能變高，也可能降低，只不過在短期內(nèi)，LPR利率有很大概率是會下降的。這樣的話浮動利率肯定合適一點(diǎn)。浮動利率在計算上更詳細(xì)但更復(fù)雜，在一定程度上避免了利率風(fēng)險。
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