房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)；

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅一年一交，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。以上就是房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些相關(guān)內(nèi)容。

房貸退稅怎么操作

1、用戶在手機上下載并打開個稅APP，進入右下方的個人中心注冊并登錄；

2、在首頁選擇“我要辦稅”，選擇專項扣除填報進入，并選擇住房利息；

3、選好退稅年份，準備房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、售房合同）、貸款合同（需要貸款合同編號）；

4、填好個人基本信息及借款信息，提交信息，確認應(yīng)退稅額，接著再綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

房貸個人所得稅退稅到賬時間為三天左右。根據(jù)個人的具體情況不同，到賬時間會有所區(qū)別。一般退稅申請后，銀行卡沒有問題，很快就會收到退稅款。

房產(chǎn)稅的特點

1、房產(chǎn)稅屬于直接稅種的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房子；

2、征繳范疇僅限于城區(qū)的營業(yè)性房子；

3、區(qū)別房屋使用方法進行征稅，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征繳，房子出租按房租收益繳稅。

房子出典有別于租賃，出典人繳納的典價也有別于房租。因此，不能將其確定為租賃行為從租計稅，而需按房產(chǎn)余值計算交納。所以，有明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)年限出典房產(chǎn)，由承典人依照房屋余值交納房產(chǎn)稅，征收率為1.2%。

辦理房產(chǎn)抵押的條件是什么

1、有合法的身份；

2、有比較穩(wěn)定的資金收益，有還款能力，無異常個人信用記錄；

3、有合法的購房合同；

4、以新房為最高額抵押的，應(yīng)具備合理的購房合同，樓齡在10年以內(nèi)，預(yù)付購房合同金的30%以上首付；

5、已經(jīng)申請了房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額低于抵押住房使用價值的60%，用來抵押的房屋已獲得住房所有權(quán)資格證書，樓齡在10年以內(nèi)；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；

7、貸款銀行要求的其他標準。