建設(shè)銀行二手房貸款流程是什么

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

現(xiàn)在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然后每個月按揭還款，貸款時會將房產(chǎn)證抵押在銀行，還款結(jié)束后銀行才會將房產(chǎn)證給業(yè)主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎么樣的吧。

1、遞交材料申請

貸款購買二手房，需要購房者和業(yè)主都帶好相關(guān)資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準(zhǔn)備本人身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料。到銀行后領(lǐng)取個人借款申請表，并填寫完整，將所有材料一并提交給銀行進(jìn)行貸款申請。

2、初步審核

銀行會對買賣雙方提交的材料進(jìn)行一個初步審核，主要是對房產(chǎn)證權(quán)屬、購房者征信等進(jìn)行審核，然后會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。

3、評估

初步審核后，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然后指定專業(yè)合作的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在時間內(nèi)對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)房評估，一般評估到出報(bào)告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費(fèi)。

4、審批

之后銀行會根據(jù)評估報(bào)告、貸款申請人資質(zhì)等情況進(jìn)行審核，審核要5個工作日左右，對于符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。

5、交首付過戶

待銀行審批通過給出通知后，買賣雙方就可以辦理房產(chǎn)過戶了，一般需要先支付首付款，然后購房者、業(yè)主、銀行會一同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶后大概要20個工作日才能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、辦理抵押登記及放貸

領(lǐng)取房產(chǎn)證后，買方就可以將房產(chǎn)證拿到貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、簽訂貸款合同了，完成后銀行就會放款給賣方賬戶。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易貸款流程是怎么樣的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。建行二手房貸款審批通過多久放款

建設(shè)銀行購房貸款審批一般情況下需要15-20個工作日。房貸審批流程：審批權(quán)限以外審批人員同意后，報(bào)給上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》明了解到的情況，和填寫審查意見，并將貸款審批表及審批材料一并交給信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上寫下審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。

擴(kuò)展資料

五、辦理流程

1、貸款申請：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出貸款申請；

2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在15個工作日內(nèi)確認(rèn)貸款；

3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》；

4、抵押預(yù)登記：借款人委托公積金中心辦理房屋抵押預(yù)登記；

5、貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》；

6、貸款發(fā)放：借款人在《劃款通知書》規(guī)定的時間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)；

7、貸款償還：借款人自貸款發(fā)放次月起，每月20日前按時將貸款本息存入借款人在受托銀行開設(shè)的還款賬戶內(nèi)；

8、抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證及抵押變更登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交售房單位，由售房單位轉(zhuǎn)交公積金中心。

參考資料：