2020年北京公積金貸款額度、條件、政策

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2020年北京公積金貸款額度、條件、政策 北京市公積金貸款計(jì)算方法：貸款額度=(個(gè)人每月公積金繳存額/繳存比例-1484)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

　　其中1484元為北京市最低生活保障金額，對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)為公積金中心提供提供的《貸款等額均月還款額參考表》1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額&pide;住房公積金繳存比例;

2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

北京公積金貸款額度上限都已經(jīng)確定，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。

相較于商業(yè)貸款，使用公積金貸款確實(shí)有不可比擬的優(yōu)勢(shì)，因此有越來越多的購(gòu)房者選擇公積金貸款，主要有以下幾方面原因：

1、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息,并且不需要支付任何違約金。

2、公積金貸款對(duì)于所購(gòu)房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多,對(duì)于房齡過高,房產(chǎn)的地段不好,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房,銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少,二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請(qǐng)公積金按揭貸款。

3、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款來比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且,公積金貸款還款利息也少了很多。

4、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話,銀行的還款的方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的方便靈活,借貸人可以確定每個(gè)月的還款額,但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額。

一、貸款條件　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)符合如下條件：　　1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。　　2、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格;申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。　　3、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。借款申請(qǐng)人適用借款政策見下表：貸款條件

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)符合如下條件：

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;

3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格;

4、申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。

5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

北京公積金貸款申請(qǐng)條件

貸款材料

一、個(gè)人身份資料

1、身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證

注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。

2、戶口本人頁(yè)及變更頁(yè)

注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。

3、婚姻關(guān)系證件

注：已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。

4、擬用于還款的銀行卡或存折

注：建議使用住房公積金聯(lián)名卡。

二、購(gòu)房資料

1、購(gòu)房合同(正本)

注：不方便提供原件的，提供復(fù)印件。

2、購(gòu)房首付款*****(收據(jù))

注：一手房提供購(gòu)房首付款*****;二手房提供購(gòu)房首付款收據(jù)。

三、二手房賣方資料

1、賣方身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證(原件)

2、賣方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(含共有權(quán)證)

3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折

四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

注：異地繳存職工向管理中心申請(qǐng)貸款的需提供。

(以上資料都要求是原件，個(gè)別有備注可提供復(fù)印件的除外)

北京辦理公積金貸款需要什么材料?

貸款流程步驟一：貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。

步驟二：公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。

步驟三：雙方當(dāng)面簽定合同。

步驟四：把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。

步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

北京公積金管理部及經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)地址一覽

北京住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)

貸款利率貸款利率：

自2016年1月1日(含)開始，北京住房公積金貸款利率為

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

詳看：北京住房公積金存貸款利率

貸款額度2018年9月17日起北京公積金貸款額度：

每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)。

如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

什么情況下貸款額度可上浮?

1、借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬(wàn)元，至140萬(wàn)元;

2、借款申請(qǐng)人戶籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元，至130萬(wàn)元;

3、不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)。

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

公積金貸款額度計(jì)算公式

貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

貸款年限貸款年限：

借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

月還款額： http://www.z8000W.COM

在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

擔(dān)保方式：

為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對(duì)該項(xiàng)目也提供個(gè)人購(gòu)房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個(gè)人購(gòu)房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔(dān)保;受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議，由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。對(duì)購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，完成抵押登記后發(fā)放貸款。

申請(qǐng)住房公積金貸款的條件為　　（一）具有合法有效身份；　　（二）具有完全的民事行為能力；　?。ㄈ┚哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；　?。ㄋ模┵?gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；　?。ㄎ澹┚哂匈?gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；　?。┓媳本┳》抗e金管理中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。　　對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款?！　。ㄆ撸┨峁┍本┳》抗e金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保；　　（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；　?。ň牛┓媳本┳》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。