2019房貸利息計(jì)算器(明年房貸利率4.9的時(shí)候會(huì)加多少)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家好,今天小編來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，關(guān)于2019房貸利息計(jì)算器，2023年的房貸利率3.9，明年房貸利率4.9的時(shí)候會(huì)加多少這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

房貸利率“換錨”該怎么計(jì)算轉(zhuǎn)換后利率會(huì)上漲嗎

1、房貸利率換“錨”如何計(jì)算？

從3月1日開始，存量浮動(dòng)利率房貸的定價(jià)基準(zhǔn)要換成LPR，也就是定價(jià)基準(zhǔn)換錨，在這之前的房貸計(jì)算公式是這樣的：房貸執(zhí)行利率=貸款基準(zhǔn)利率*（1浮動(dòng)比例）；從公式當(dāng)中也可以看得出來(lái)我們房貸的執(zhí)行利率是由貸款基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)比例兩者決定的，而浮動(dòng)比例是永遠(yuǎn)不變的，但是貸款基準(zhǔn)利率是可能會(huì)調(diào)整的，上一次調(diào)整是在2015年，距今已經(jīng)將近5年的時(shí)間了，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率定格在了4.9%。

而現(xiàn)在以LPR為錨的房貸利率計(jì)算公式是這樣的：房貸執(zhí)行利率=LPR+點(diǎn)數(shù)，在這種計(jì)算公式中最關(guān)鍵的是LPR和“點(diǎn)數(shù)”，而其中的“點(diǎn)數(shù)”一旦確定之后就是固定的，但是LPR是可以變動(dòng)的。這是一個(gè)加法的計(jì)算公式，而從前的是一個(gè)乘法的計(jì)算公式。在兩種計(jì)算方式轉(zhuǎn)換的時(shí)候，關(guān)鍵是要確定“點(diǎn)數(shù)”，而在這個(gè)轉(zhuǎn)換過(guò)程中，LPR取值是2019年12月份的數(shù)值：4.8%，所以，點(diǎn)數(shù)就等于：你當(dāng)前的房貸執(zhí)行利率-4.8%，比如你現(xiàn)在的房貸利率是5%，那么你的點(diǎn)數(shù)就是0.2%。

你往后的房貸利率就是：LPR+0.2%，其中的LPR是每個(gè)月的20日都會(huì)更新一次，而你可以選擇在一個(gè)周期進(jìn)行重新計(jì)算房貸利率，這個(gè)周期最短是1年，比如你選擇的周期就是1年，你在3月1日完成了轉(zhuǎn)換，而且你選擇重新計(jì)算的時(shí)間是每年的4月1日，那么到2020年的4月1日，你的房貸利率就會(huì)按照最新的LPR加上點(diǎn)數(shù)，得到的結(jié)果就是你最新的房貸利率，使用一年后你再重新計(jì)算一次，如此反復(fù)，直到合同結(jié)束。

其實(shí)整個(gè)轉(zhuǎn)換過(guò)程是比較簡(jiǎn)單的，大家糾結(jié)和擔(dān)心的地方在于不知道未來(lái)LPR是漲還是跌，這個(gè)才是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，如果知道以后的走勢(shì)，那么相信每個(gè)讀者都是可以很快就做出決策的。

那么未來(lái)的房貸利率是漲還是跌？筆者認(rèn)為是跌的趨勢(shì)，原因有這么幾個(gè)：

原因1：短期內(nèi)受疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，這個(gè)時(shí)候降息是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的合適舉措，況且在2月20日公布的LPR數(shù)據(jù)已經(jīng)在跌了，雖然是微跌，但是也跌了，如果從去年8月份以來(lái)看的話，5年期的LPR已經(jīng)下調(diào)過(guò)兩次了，1年期的LPR下調(diào)次數(shù)就更多了。

原因2：去年全球央行主導(dǎo)降息，而今年受疫情影響，全年再次降息的概率大大增加，在外圍都降息的情況下，我們隨著降息的可能性也不小。

原因3：以前我們老說(shuō)通貨膨脹率高，那個(gè)時(shí)候我們的M2的增長(zhǎng)速度是兩位數(shù)數(shù)、甚至個(gè)別時(shí)段快30%，但是現(xiàn)在M2增速已經(jīng)連續(xù)3年維持在8%的水平，這個(gè)就從貨幣供應(yīng)上控制了貨幣的增長(zhǎng)。所以，利率也不太可能因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂蠞q。

原因4：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?0%以上下降到了8%，再降到了6%，未來(lái)可能進(jìn)一步降到5%，經(jīng)濟(jì)增速在下滑，那么會(huì)帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)的投資回報(bào)率的降低，這個(gè)就導(dǎo)致社會(huì)能夠承受的資金成本（利息）是在降低的，從這個(gè)意義上講，LPR沒(méi)有比以前高的道理。

所以，筆者總體來(lái)看，認(rèn)為未來(lái)的LPR是下降趨勢(shì)的，這個(gè)僅僅是個(gè)人看法。

2023年的房貸利率3.9，明年房貸利率4.9的時(shí)候會(huì)加多少

為了計(jì)算明年房貸利率4.9時(shí)，與今年3.9的利率相比會(huì)加多少，我們需要先計(jì)算利率的差異。

已知今年的房貸利率為：3.9

已知明年的房貸利率為：4.9

根據(jù)利率差異=明年的房貸利率-今年的房貸利率，可計(jì)算利率的差異：

4.9-3.9=1

所以，明年房貸利率4.9時(shí)，與今年3.9的利率相比，會(huì)加1。

房貸計(jì)算器的計(jì)算公式是什么

這個(gè)我是賣房的，但是也不知道怎么算，以前銀行給一張利率表一萬(wàn)貸1，5，15，20年的月供分別是多少，然后貸多少萬(wàn)用多少一乘就行，銀行里也是用這個(gè)表算，至于你想要的公式還真的是不知道??

關(guān)于本次2019房貸利息計(jì)算器和2023年的房貸利率3.9，明年房貸利率4.9的時(shí)候會(huì)加多少的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。