按揭貸款買房基準(zhǔn)利率多少

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

最新的房貸利率以國家基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)上浮執(zhí)行，浮動(dòng)范圍在10%到20%之間。國家基準(zhǔn)利率如下：

一、商業(yè)貸款：

1、在一年以內(nèi)，貸款基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、在一到五年，貸款基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、在五年以上，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

一、現(xiàn)在房貸利率是多少

截止目前，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年，為4.75%；貸款5年以上，為4.9%。不同銀行可按照銀行自身情況和申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，因此，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

二、現(xiàn)在買房貸款利息怎么算

1、倘若是第一次購房，采用商業(yè)貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價(jià)的70%。倘若是第一次購房，采用公積金貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米之內(nèi)，超出90平米是70%)。

2、購房首付計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高能達(dá)到80%)。

3、根據(jù)現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不能低于30%

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二、公積金貸款：

1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

1、短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%，六個(gè)月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對來說會(huì)比較低，而且貸款的年限越長，貸款的利率也就會(huì)越高，各銀行都是在央行基準(zhǔn)利率上面浮動(dòng)的。為了幫助大家了解具體內(nèi)容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進(jìn)行詳細(xì)的說明。

2022年，央行一年以內(nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現(xiàn)在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業(yè)銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個(gè)已經(jīng)回到了2015年前后的水平了。

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲(chǔ)銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的。