2022年上海公積金貸款新政 上海公積金貸款額度及條件如何變化？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　根據(jù)上海市公積金中心的規(guī)定：

　　一、加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核

　　繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請第二套改善型住房貸款。

　　停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

　　1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

　　2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　二、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

　　認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

　　認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元;公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

　　三、調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。

　　本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

　　四、嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。

　　市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。

　　若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，住房公積金個(gè)人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委托，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房消費(fèi)貸款。目前上海分行只受理個(gè)人住房組合貸款，即個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款。