二手房商業(yè)貸款流程(二手房銀行經(jīng)營(yíng)貸怎么申請(qǐng))
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
這篇文章給大家聊聊關(guān)于二手房商業(yè)貸款流程，以及二手房銀行經(jīng)營(yíng)貸怎么申請(qǐng)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
二手房銀行經(jīng)營(yíng)貸怎么申請(qǐng)
一、貸款申請(qǐng)：
(一)、申請(qǐng)條件：
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(二)、申請(qǐng)資料：
買方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
6、學(xué)歷證明(大專以上提供)
7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
8、銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
5、房屋產(chǎn)權(quán)證
6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
7、銀行要求提供的其他材料
二、貸款流程：
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
綜上所述，商業(yè)貸款買房緩解了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，但同時(shí)也需要一定的條件才能申請(qǐng)到購(gòu)房貸款，二手房商業(yè)貸款是如何申請(qǐng)的?不止需要購(gòu)房者具備一定的還款能力，以及良好的信用記錄，而且必須能夠自籌購(gòu)房首付款，這樣才能順利獲得商業(yè)貸款。
二手房有貸款的情況下想賣，要怎么樣操作
其實(shí)有貸款和沒(méi)有貸款，買賣只差一個(gè)贖樓步驟，別的沒(méi)有啥區(qū)別！具體流程如下：
1、委托中介
想賣房，盡快賣掉，還是多委托一些中介，只要你的價(jià)格合理，中介會(huì)很積極的推你的房子給客戶，成交率更高！如果不是市場(chǎng)因素，很久沒(méi)有一個(gè)看房的，或者看的多，沒(méi)有談價(jià)格的，就要考慮自己的心里預(yù)期是不是有些高！
2、簽署買賣合同
有買家看中，價(jià)格談攏，就是去中介簽署二手房買賣合同了，賣房子要看清楚成交價(jià)格，需要付費(fèi)部分，交房條件等！
3、買家申請(qǐng)按揭
簽完合同，買家就需要去銀行申請(qǐng)按揭了，有的銀行要求做首期款監(jiān)管，有的地方不需要！按揭的審批每個(gè)地方不同，大部分一到兩周可以批下來(lái)！
4、贖樓（二手房有貸款的，沒(méi)有貸款的直接第五步）
買家的貸款審批通過(guò)，就需要業(yè)主自己去結(jié)清或者委托中介找擔(dān)保公司去幫忙結(jié)清自己的欠款，拿到注銷抵押資料和房產(chǎn)證原件、抵押權(quán)證原件去國(guó)土局或者房管局辦理注銷抵押！
5、過(guò)戶
買賣雙方去國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間每個(gè)地方不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)定！
6、抵押
過(guò)完戶需要繳稅，拿證，并辦理抵押！銀行如果有監(jiān)管首期款的，這個(gè)時(shí)候也可以放了，如果有欠款，這個(gè)首期款一般優(yōu)先歸還擔(dān)保公司的借款！
7、抵押完畢，銀行放款
銀行把買家的尾款，也就是按揭款發(fā)放，擔(dān)保公司扣除自己墊付的本金，跟業(yè)主結(jié)算！這個(gè)時(shí)候業(yè)主基本完成了！
8、買家的一些剩余工作
這個(gè)時(shí)候買家還需要辦理水電、物業(yè)、天然氣、有線電視等過(guò)戶流程！
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