直管公房和自管公房的區(qū)別有哪些

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

一、直管公房和自管公房的區(qū)別

兩者的概念是不同的，如果是前者，它是由各個城市的房管部門直接進行管理的公房。如果選擇的是后者，它是由當(dāng)?shù)氐膰覚C關(guān)或者由企事業(yè)單位出資建造的，并且后期由這個單位自己管理的公房，則稱之為自管公房。

這種類型的房子無論是它的租賃還是出售，都需要提出申請，后期再通過當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T審批。批準(zhǔn)之后，再按照國家的政策進行分屋。同時還要簽訂租房的合同，所以需要提出申請，再進行分配，后期就像租房子一樣，也要簽訂承租的合同。

二、什么叫做公房

1、公房就是共有的住房，它是國有的，一般來說由國家或者是企事業(yè)單位投資新建的，并且這種房子也能夠銷售。但是在沒有出售之前，它的所有權(quán)、使用權(quán)等等都?xì)w屬于國家，而居民可以租用這種房子。

2、經(jīng)過了房改的政策，后期演變成了兩大類。一種就是可以出售的，還有一種是不可出售的，不過這兩種類型都只取得了它的使用權(quán)，所有權(quán)還歸屬于國家。

3、很多人對于它的性質(zhì)比較關(guān)心，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人分為不同的三種。一種就是由國家***直接接管的，它是由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T直接管理，或者出租修繕。還有一種是單位自管的，也可以稱之為企業(yè)產(chǎn)。第3種類型就是由行政事業(yè)單位作為它的產(chǎn)權(quán)人，再出租給單位員工使用到的房子。這三種當(dāng)中，前兩者能夠在市場上交易。在北京，這種房子在交易之后就能夠取得上市的許可證。