2012房貸計算器(為什么現(xiàn)在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢)

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

大家好，今天來為大家分享2012房貸計算器的一些知識點，和房貸已還5年，為什么現(xiàn)在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

房貸已還5年，為什么現(xiàn)在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢

為了規(guī)避利率風險，五年以上貸款一般采用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那么一般為浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

很多人會被房貸計算器，或被房產銷售員所誤導，認為貸款每月歸還的本息都是一樣（等額本息），或是房貸計算器的計算結果（等額本金）。其實不是的，房貸計算器計算結果僅供參考，是以目前利率下計算的預估結果，并不預示未來歸還本息。

比如當下貸款沒有上浮為4.9%（五年以上期限基準利率），如今年央行進行加息，將五年以上貸款利率調整為5%，那么明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計算月供金額。

所以，購房者需要特別注意上浮利率，因為這個上浮的比例不會隨基準利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率為4.9%*130%=6.37%，可能覺得沒什么。但是如果央行進行加息，基準利率調到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那么貸款利率將是6%*130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。

如果已還5年，那么購房貸款應當在2013年，當時五年以上實行的基準利率為6.55%。而在2014年進行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計算，得以6.15%計算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的計算，不管2015年降了五次息，因為降息要到第二年才實行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率調整為4.9%，那么在2016年1月1日起則以4.9%貸款利率計算房貸月供了。

因此，所還本金和利息并不等于購房時房貸計算器的計算結果，但是在某一年，或基準利率不變的情況下，月供至少會保持一年不變的情況（降息或加息要第二年才實行）。而如果閣下每個月還的房貸與房貸計算器不一樣，那么選擇的應當是等額本金還款，其本身每個月還款金額都不一樣?；鶞世手灰淮握{整，卻未用新的基準利率計算，相較于原先的計算結果每個月就不一樣了。

基準利率調整后怎么還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那么在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以后，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩余本金為977109.35元，那么則以新的基準利率計算，則以剩余本金作為總金額，貸款期限為28年進行計算月供。

同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩余本金和剩余期限?？偠灾總€月的利息等于逐月剩余本金*房貸利率/12。

20132015-20122014簡便計算

解20132015－－20122014簡便計算？

上式簡便計算的具體步驟如下:

20132015－20122014

=（

1+2012）2015－20122014

=2015+20122015－20122014

=2015+2012（2015－2014）

=2015+20121

=4027

上式簡便計算的分析，

所解之上式，是一個求兩積之差的整數(shù)四則混合運算式題。

經過對式中運算與各數(shù)相互之間的關系與特點進行仔細觀察認真分析后，將個別數(shù)字進行改寫后，再利用乘法分配律的逆運算來進行計算，很方便。

2012年的個稅怎么計算

7級超額累進個人所得稅稅率表2011年9月1日起調整后，也就是2012年現(xiàn)在實行的7級超額累進個人所得稅稅率表個稅免征額3500元（工資薪金所得適用）級數(shù)全月應納稅所得額(含稅級距)全月應納稅所得額(不含稅級距)稅率(%)速算扣除數(shù)1、不超過1,500元不超過1455元的302、超過1,500元至4,500元的部分超過1455元至4155元的部分101053、超過4,500元至9,000元的部分超過4155元至7755元的部分205554、超過9,000元至35,000元的部分超過7755元至27255元的部分251,0055、超過35,000元至55,000元的部分超過27255元至41255元的部分302,7556、超過55,000元至80,000元的部分超過41255元至57505元的部分355,5057、超過80,000元的部分超過57505元的部分4513,505勞務費的個人所得稅：收入不到4000的扣800的費用稅率為20%，收入4000以上的扣除20%的費用后所得在20000以下的稅率20%，20000-50000的30%速算扣除數(shù)2000，50000以上的40%扣除數(shù)7000。

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