2022年北京調(diào)整公積金貸款政策

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

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北京9月13日電記者13日從北京住房公積金管理中心獲悉，該部門13日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。根據(jù)通知，北京公積金實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。

根據(jù)通知，如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。本次政策調(diào)整自2018年9月17日施行，在2018年9月17日前已提交貸款申請(qǐng)或已完成網(wǎng)簽的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

根據(jù)通知，北京公積金實(shí)行差別化貸款額度。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元；不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

與此同時(shí)，北京公積金貸款政策從此前的“只認(rèn)房”升級(jí)成“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。根據(jù)通知，借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄且在北京市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

根據(jù)通知，公積金貸款首付款比例也做了相應(yīng)的調(diào)整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低于20%。新政策出臺(tái)后，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

據(jù)了解，普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。