2022年上海市買(mǎi)房限貸限購(gòu)政策

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2016年11月28日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布《上海關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，意味著上海市買(mǎi)房限貸限購(gòu)政策正式出臺(tái)。上海市買(mǎi)房限貸限購(gòu)政策對(duì)于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細(xì)規(guī)定。新政策將于11月29日正式實(shí)施。下文將為您詳細(xì)介紹上海市買(mǎi)房限貸限購(gòu)政策。

上海市買(mǎi)房限貸政策

一、 購(gòu)買(mǎi)首套房貸款政策

居民購(gòu)買(mǎi)首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

二、購(gòu)買(mǎi)二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購(gòu)買(mǎi)二套房：①在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

三、上海市買(mǎi)房限貸首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3.貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。

4.公積金限制：對(duì)已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策

上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策于2016年3月開(kāi)始實(shí)施，具體政策為：

1. 為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2. 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

上海買(mǎi)房貸款利率、最高額度

下表和下圖為2016年上海買(mǎi)房貸款利率、最高額度。

一、上海市買(mǎi)房貸款利率

二、上海市買(mǎi)房貸款最高額度

上海市買(mǎi)房限貸政策原文

上海關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知

各區(qū)縣住房保障和房屋管理局，各房地產(chǎn)交易中心，市房屋狀況信息中心，各國(guó)有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行上海(市)分行，上海銀行，上海農(nóng)商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業(yè)銀行上海分行，上海市各村鎮(zhèn)銀行，上海市各外資銀行：

為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各區(qū)縣房屋管理部門(mén)要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購(gòu)房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

(一)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

三、各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

四、本《通知》自2016年11月29日起施行。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

中國(guó)人民銀行上海分行

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局

二○一六年十一月二十五日

附錄>>>其他各城市買(mǎi)房限貸、限購(gòu)政策

目前，對(duì)買(mǎi)房實(shí)行限貸政策的城市主要有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、武漢。具體的限貸和限購(gòu)政策可見(jiàn)下面兩張圖。

一、各城市限貸政策

二、各城市限購(gòu)政策