房屋貸款計算

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房屋貸款計算方式有哪些大多數(shù)的人都無法一次性付清買房，所以很多人都是選擇按揭貸款買房，但是很多人對于房屋貸款的計算不怎么了解，那么房屋貸款計算方式有哪些呢？下面和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

房屋貸款計算方式有哪些

房屋貸款計算根據(jù)個人按揭貸款的還款方式的不同而分為等額本息法和等額本金法兩種。等額本息是以月來計算還款利息，而等額本金是以日來計算還款利息。具體如下所示：

1、等額本息還款法：

(1)每一個月以相等的還本付息數(shù)額來償還貸款的本金和利息。

(2)計算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))÷(1+月利率)總還款期數(shù)-1

(3)舉例說明：假如購買一套70平方米的房屋，價格是2萬元/平方米，按揭成數(shù)是八成，貸款按揭期限是15年。那么房屋總價是140萬元，首付款需要支付28萬元，每月平均需要還款8880.24元。

2、等額本金還款法：

(1)等額本金還款法是遞減還款法的一種，也就是把貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每一期應(yīng)該償還利息由沒有償還的本金來計算得出，每一期的本金額不變，但是貸款利息會逐期的減少。

(2)計算公式：每月(季)還本付息額 =貸款本金÷還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率

(3)等額本金還款法的每一期還款金額都會有所不同，一開始的時候意外貸款本金金額比較大，所以貸款利息比較多，因此月供也較大。但是隨著貸款本金的不斷減少，貸款利息和月供也會隨之減少。