買房貸款計算

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯網轉載和整理

買房房貸怎么計算公式

房貸計算公式

定義：等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

參考資料：房天下

擴展資料：

房屋買賣違約金上限

1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。

2、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

3、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

參考資料：房天下現如今大部分購房都是向銀行進行按揭貸款的，然而很多人對月供的計算不是很了解，那么買房貸款月供怎么算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、買房貸款月供怎么算

通常買房貸款計算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計算，另一種是：等額本金月供計算，具體計算方法如下：

1.等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2.等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

二、買房貸款流程

1.提交貸款申請

簽訂還要房屋買賣合同后就可以向銀行申請貸款了，并將需要使用的證件及材料準備齊全，遞交至銀行進行審核，這是整個商業(yè)貸款中最重要的一步。

2.銀行受理調查

銀行會對申請人提供的材料進行審核，審核的時間一般需要半個月的時間，最長不會超過一個月。

3.銀行核實審批

貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質、信用等情況進行核實，如果貸款人個人信用不良，將直接導致申請失敗，因此個人信用是非常重要的。

4.雙方辦理相關手續(xù)

銀行會通知貸款人，在該銀行開通個人賬戶、領借記卡并簽訂貸款的相同合同，同時辦理抵押和保險等有關擔保的手續(xù)。

5.銀行發(fā)放貸款

待將所有有關貸款的手續(xù)辦理好之后，銀行會將貸款的資金打入開發(fā)商的賬戶中，之后貸款人只需要每月按規(guī)定償還一定金額的貸款就好了。

小編總結：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎么算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續(xù)關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

購買房子的時候很多人無法一次性付清全款，就會采用貸款的方式，通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經是社會上非常普遍的行為了，但房子是貸款的話，就代表業(yè)主每個月都需要還利息。在打算貸款買房之前，必須要知道貸款利息的計算方法，確定自己每個月還得起月供再去貸款。但是，購房貸款利息怎么計算?很多人不懂得具體利息的計算方法。

購房貸款利息計算方法

銀行貸款買房利息的計算取首先決于個人購房貸款還款方式的不同：

1、等額本息還款法

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、等額本金還款法

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計算方法。

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

上面這些公式看著挺復雜，算起來多麻煩!別擔心，大家可通過融360【房貸計算器】計算房貸月供，簡單易操作，最后提醒大家要根據自身經濟能力規(guī)劃買房計劃。

購房貸款利息怎么計算?需要說明一點購房貸款利息并不是固定的，根據房子總價、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響，它的利息計算方式不一樣，得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處于比較低水平的價位，要是為了銀行利率調整而升高的話，那么每個月所付的利息也會增高，所以在買房子貸款的時一定要能完全確定自己還得起月供。

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