小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎由于小產(chǎn)權(quán)房的價格會比商品房的價格更加便宜，所以很多經(jīng)濟(jì)不寬裕的朋友會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，可是國家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？下面和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，因此買賣雙方簽訂的買賣合同是不受法律保護(hù)的。另外國家也明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以購買小產(chǎn)權(quán)房的話會有一定的風(fēng)險。

2、也就是說小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，假如雙方的房屋交易出現(xiàn)***的話，雙方是無法得到法律的保護(hù)的，并且有可能會面臨著被拆掉的風(fēng)險。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方提供的出售合同，而且也沒有當(dāng)?shù)胤抗軉挝坏恼J(rèn)同，小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，那么房屋價值就會有很大的變化，所以銀行一般都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

4、當(dāng)買房人想要在銀行辦理貸款的時候，貸款銀行都會要求買房人提供相關(guān)房產(chǎn)證明的。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，那么買房人對該房子就只有居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，那么買房人就無法將該小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交易或者是抵押，所以說小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行辦理貸款的。

5、不過這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以在銀行辦理貸款，但是卻可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者是個人借貸。

6、買房人可以找正規(guī)的貸款公司，然后抵押自己的小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，等到貸款期限到期以后，就需要?dú)w還貸款本金。不過找擔(dān)保公司貸款的話，風(fēng)險會比較大，而且貸款利息也會比大產(chǎn)權(quán)房屋更高。

一、小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房子是不可以貸款的。要知道，購買了小產(chǎn)權(quán)房子之后，開發(fā)商會與購房者簽訂出售合同，但并沒有得到房管局的認(rèn)可，而且后期小產(chǎn)權(quán)房區(qū)域有任何規(guī)劃，都將會影響到房子的價值，正是因?yàn)檫@樣，銀行不做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

二、買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣

1、開發(fā)商在生產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房之前，需和村委會協(xié)商，只要同意后便可以建設(shè)，這個過程并不存在相關(guān)部門的監(jiān)督，也就是說房子的質(zhì)量無法得到保障，一旦購買了小產(chǎn)權(quán)房，那么就等于是一顆定時炸彈，說不定什么時候就造成個人財(cái)產(chǎn)的損失。

2、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是有各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)放的，并不屬于國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證，也就是說在進(jìn)行商業(yè)活動上易受到阻礙，尤其是像抵押貸款這方面，銀行考慮到風(fēng)險的原因，而拒絕放貸。

3、小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證，自然是不能用于銀行抵押貸款，因此若選擇購買的話，只能以全款的形式購買，在經(jīng)濟(jì)上就顯得壓力非常大了。而且要是買小產(chǎn)權(quán)房，后期子女繼承也會變得麻煩多。因此需要慎重考慮。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎，以及買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?小產(chǎn)權(quán)房是不能用于貸款的，而且在商業(yè)活動上也存在一些現(xiàn)在，因而要特別注意哦。

現(xiàn)在房價不斷上漲，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數(shù)的人都會辦理按揭貸款買房來緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

1、我們國家的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房不可以登記和頒發(fā)房產(chǎn)證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產(chǎn)證明。

2、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴槐粐页姓J(rèn)，也不可以辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證，并且不可以上市銷售轉(zhuǎn)讓，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，而且也沒有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同，并且沒有房管單位的認(rèn)同，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，那么房屋價值將會有很大的變化，所以銀行不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

4、很多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因是小產(chǎn)權(quán)房的價格非常低。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般只是同地區(qū)的商品房價格的1/3，甚至是更低。

5、小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間的擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款或者是個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期的貸款周轉(zhuǎn)，等貸款期限到期以后就要?dú)w還貸款本金，但是因?yàn)閾?dān)保公司的貸款擔(dān)保風(fēng)險比較大，所以貸款利息也比較高。

小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎：

小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，一旦在交易時雙方出現(xiàn)***，無法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險，所以是無法在銀行辦理抵押貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房如何貸款：

小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行辦理抵押貸款的，若是要貸款的業(yè)主，可以到正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期***，到期歸還本金。但是在辦理時要滿足以下幾個條件：

1、申請人年滿18周歲，信用良好，無不良信用記錄，并且還要擁有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶。

2、申請人要辦理完鄉(xiāng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

3、申請人要結(jié)清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的。

4、在對貸款申請審核上，要農(nóng)村住房坐落地土地使用權(quán)要隨住房一起抵押，并簽署抵押處置書面證明。

5、申請小產(chǎn)權(quán)抵押登記的農(nóng)戶，要確保房屋抵押變賣后還有安居之地。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額是多少：

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款申請時，農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)居民要對申請人提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證進(jìn)行真實(shí)性審核，并提供審核書面證明。

對符合條件的申請人，由農(nóng)行提供大額房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額最高為30萬元，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率執(zhí)行，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎以及小產(chǎn)權(quán)房如何貸款的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。