現(xiàn)在房貸必須選擇lpr嗎

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

買房到底選lpr還是基準(zhǔn)利率？這個要看情況,目前來說是選擇lpr利率劃算點。

需要知道的是，如果選擇固定利率，抵押貸款利率將保持不變。如果選擇LPR利率，每年的抵押貸款利率將根據(jù)前一年12月的LPR利率報價進行調(diào)整。如果今后LPR報價下調(diào)，按LPR利率執(zhí)行會比較劃算。但如果今后LPR報價上調(diào)，按固定利率執(zhí)行就會更劃算。

如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉(zhuǎn)換lpr利率：

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

2、參考貸款基準(zhǔn)利率定價(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”);

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。房貸轉(zhuǎn)LPR不是強制的。房貸可以選擇轉(zhuǎn)換為LPR利率，也可以選擇固定利率，銀行并不會強制要求用戶轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率。雖然也有部分銀行會在轉(zhuǎn)換期內(nèi)自動將用戶的存量房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，但如果用戶有異議，也可以到銀行網(wǎng)點申請修改為固定利率。

此外，如果用戶房貸一年內(nèi)即將到期，那么可***換LPR，仍按原貸款合同利率執(zhí)行。若用戶選擇轉(zhuǎn)換為LPR，那么轉(zhuǎn)換后的房貸實際利率就將按照相應(yīng)期限LPR利率+基點來執(zhí)行。到底要不要轉(zhuǎn)lpr

有必要轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之后可以減少月供。

且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當(dāng)然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風(fēng)險。

部分用戶的存量房貸利率為基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打折水平，覺得變更為LPR定價基準(zhǔn)會導(dǎo)致利率上升，實際上這個擔(dān)憂大可不必，換錨政策充分考慮到這一特殊情況。

因此特意提到轉(zhuǎn)化成LPR后的加點數(shù)可以為負(fù)值，轉(zhuǎn)換后的水平仍是原執(zhí)行利率，不會比原水平高；另外，轉(zhuǎn)化以后各年的加點數(shù)不變，也可以享受到LPR下行的紅利。

擴展資料：

也不要抱著選擇轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率后，就一定會每年都比上年利息減少的心態(tài)。雖然LPR大方向是下降的，但5年期以上LPR不會像1年期下降的幅度那么大，下降速度也會較慢，過程中也可能會有反復(fù)，尤其是不能保證每個用戶恰好每個重定價日對應(yīng)的上月LPR水平正好處于下行。

原來4．9％的基準(zhǔn)利率等同于LPR4．8％。就看你對未來的LPR的升降判斷。轉(zhuǎn)成LPR就是來賭一把。但這個政策才開始肯定會讓你們轉(zhuǎn)換的償?shù)教痤^。。前幾年肯定會小降。。但后面幾十年的情況誰也說不準(zhǔn)。

如果LPR=4.8% ，調(diào)不調(diào)都是一樣的效果。如果LPR<4.8%就對你有利，如果LPR>4.8%就不利。