2023貸款利率最新(房貸利率你怎么看)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家好，今天小編來(lái)為大家解答2023貸款利率最新這個(gè)問題，計(jì)算一下2023年的房貸利率，嚇我一大跳，房貸利率你怎么看很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

2012年到2023年的銀行貸款利率

2012年到2023年的銀行貸款利率4.35%。

1、常規(guī)算法：10000*4.35%=435元，也就是銀行貸款1萬(wàn)一年利息為435元。但由于銀行通常是根據(jù)還款方式計(jì)算利息，因此以下兩種方法計(jì)算出的利息更準(zhǔn)確。

2、等額本息還款：每月月供853.10元，還款總額為10237.19元，

計(jì)算一下2023年的房貸利率，嚇我一大跳，房貸利率你怎么看

計(jì)算一下2023年的房貸利率,嚇我一大跳，房貸利率你怎么看？

答：不是專業(yè)學(xué)習(xí)金融系的人或者懂得會(huì)數(shù)學(xué)計(jì)算的人，幾乎一看到銀行與購(gòu)買房子的貸款者的條條框框都是一頭霧水。

購(gòu)房者與銀行購(gòu)房貸款里面學(xué)文很深，我僅僅只是知道我的女兒購(gòu)買房子后才知道。說(shuō)實(shí)話，無(wú)論你我怎么樣，當(dāng)房子成為剛需的時(shí)候，還是要到銀行去貸款，否則你我就沒有立足之地，沒有一個(gè)窩。千算萬(wàn)算你我都不是銀行的對(duì)手，都是在跟銀行賺錢，一輩子房奴。沒有一個(gè)很穩(wěn)定的收入，銀行也怕你我違約喲。

房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。它是按照銀行所劃定的利率來(lái)支付房地產(chǎn)貸款的利息，這就稱之為房貸利率。

2023年貸款買第一套房,最低利率是4.1%~4.3％左右，二套房貸款利率大概是4.8%~5%左右。

房貸利率受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，一般房貸利率之所以下調(diào)，很大的一部分原因就是因?yàn)槭袌?chǎng)上的需求有所降低。如果申請(qǐng)房貸的人特別的多，那么銀行往往就會(huì)提高貸款的利率，通過(guò)杠桿調(diào)節(jié)達(dá)到供需平衡。

??房貸有選的是等額本金和等額本息。結(jié)清房貸分為部分結(jié)清和全部結(jié)清。部分結(jié)清銀行會(huì)有兩個(gè)選項(xiàng)供你選擇。

一是月供減少，年限不變，它滿足的是當(dāng)下減少月供壓力的人群。

二是月供不變，年限縮短，這一項(xiàng)看似不咋地，它最大特點(diǎn)是最省利息。

房貸要與銀行簽訂合同，這要看你選擇的是等額本金還是等額本息。

舉例說(shuō)明：一個(gè)房貸100萬(wàn)，貸款30年，年利率是4.95％。那么等額本息和等額本金30年的總利息各是多少？

等額本息30年總利息是921572元，等額本金30年總利息744563元。這樣看來(lái)等額本金比等額本金少了177009元錢，這就是省錢了。

房貸利率用手機(jī)中的科學(xué)計(jì)算即可，一般人都會(huì)頭疼，特別是前幾年買房的人，當(dāng)時(shí)房貸利率是5.68~6.37，相比現(xiàn)在的4.1％，拿100萬(wàn)來(lái)說(shuō)，光利息就多出了50萬(wàn)。

??假如你的房貸是100萬(wàn)，貸款時(shí)間是30年，年利率是4.9%，還款方式選的是等額本金，那你每個(gè)月的月供是多少呢？

月供的計(jì)算方式可以拆解三個(gè)部分，

一、先算本金

把房貸100萬(wàn)（30年12月）這樣計(jì)算出來(lái)它的本金為2778元。記住選擇等額本金的還款方式，本金部分30年的每個(gè)月是固定不變的。

二、再計(jì)算利息

用100萬(wàn)4.9=49000年息，

再把4900012個(gè)月，就是平均到1個(gè)月里，就是4083元/月的錢。

三、你的第一個(gè)月的月供

第一個(gè)月的月供就是6861，它的組成就是2778元的本金加上4083元錢的利息。

第二個(gè)月的月供本金還是2778元固定不變，而第二個(gè)月的利息計(jì)算方法為100萬(wàn)房貸減去第一個(gè)月已經(jīng)償還了的2778元的本金，此時(shí)的房貸的總金額等于997222元錢了。如果總房貸少了，月利息也會(huì)隨之減少。再計(jì)算總房貸時(shí)的基數(shù)就是9972224.9％12個(gè)月，就是你第二個(gè)月的利息，最后計(jì)算得出為4072元錢。第二個(gè)月的月供就是2778元的本金加上4072月利息，等于6850元。如此類推后來(lái)的第三個(gè)月、第四個(gè)月的本金和月利息?？偠灾阮~本金的好處就是隨著你償還的本金越來(lái)越多，你的月供利息就越來(lái)越少。

2023年工商銀行商貸利率最新

工行貸款利率：

1、貸款一年以內(nèi)（含一年），利率是4.35%。

2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3、貸款五年以上，利率是4.90%。

公積金貸款利率。

1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

2、五年以上，利率是3.25%%。

工行貸款利率：

1、短期貸款六個(gè)月(含)利率為6.10%。

2、六個(gè)月至一年(含)利率為6.56%。

3、一至三年(含)利率為6.65%。

4、三至五年(含)利率為6.90%。

5、五年以上利率為7.05%。

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