首付貸是什么意思什么叫首付貸

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

首付貸是指在首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介能夠?yàn)槠涮峁┵Y金拆借。就是購(gòu)房者去買房，首付不夠，開發(fā)商借錢湊首付的錢，就是首付貸。在投資人來(lái)看，投資人投到平臺(tái)上的錢，借給了那些首付要貸款的買房人。貸款買房的注意事項(xiàng)：①向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要通知銀行。②根據(jù)自己的還款能力和收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式。③貸款用途要合法合規(guī)，背景要真實(shí)。④申請(qǐng)貸款額度要量力而行，月還款額不宜超過(guò)家庭總收入的50%。⑤要按時(shí)還款，避免有不良信用記錄。⑥認(rèn)真閱讀合同條款，清楚自己的權(quán)利義務(wù)。⑦提前還款必須要提前一個(gè)月與銀行溝通才能辦理。⑧不要遺失借款合同和借據(jù)，抵押類貸款，還清貸款后不忘撤銷抵押登記。首付貸是什么意思問(wèn)題一：什么叫首付貸 您好，首付貸就是在購(gòu)買房屋中需要對(duì)于需要繳納首付的貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)現(xiàn)在銀行很多都不做此類業(yè)務(wù)了，請(qǐng)悉知。

問(wèn)題二：購(gòu)房首付貸違法 指的是什么意思 現(xiàn)在反正大方向的方針是不支持，就貸款人個(gè)人來(lái)講的話，不算違法

GJ只對(duì)這種貸款出借機(jī)構(gòu)查封和罰款過(guò)，預(yù)防樓市風(fēng)險(xiǎn)，肯定是盡量不要這樣子咯

問(wèn)題三：首付貸全面叫停什么意思 首付貸是個(gè)產(chǎn)品的名稱，據(jù)說(shuō)產(chǎn)品特點(diǎn)：易理財(cái)、易首付，

全面叫停，就是說(shuō)這個(gè)產(chǎn)品因?yàn)橄录芰嘶蛘哂袉?wèn)題等原因，而停止銷售了

問(wèn)題四：純信用首付貸叫什么? 定義：純信用首付貸款就是沒(méi)有擔(dān)保（保證、抵押、質(zhì)押）的首付貸款，是金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的信譽(yù)狀況和償債能力而發(fā)放的做首付款用的貸款。

現(xiàn)狀：現(xiàn)在銀行一般不發(fā)放信用貸款。發(fā)放信用貸款對(duì)貸款人的償債能力審查是非常嚴(yán)的，金額上也嚴(yán)格控制。

問(wèn)題五：首付貸是什么意思？匯理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品？ 是匯理財(cái)平臺(tái)短期轉(zhuǎn)讓其持有的大型房企應(yīng)收賬款債權(quán)。購(gòu)房者支付部分首付款后與開發(fā)商申請(qǐng)剩余首付款貸款，形成應(yīng)收賬款。

問(wèn)題六：買房子按揭和貸款什么意思，能貸款首付按揭嗎 房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

甲方： 身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方借用甲方名義購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第二條甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無(wú)需承擔(dān)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)。因購(gòu)買該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。

第三條該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時(shí)支付各種相關(guān)款項(xiàng)，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任（由甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任除外）。

第四條乙方以甲方名義繳納購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。

第五條甲方應(yīng)在房開商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。

第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對(duì)該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題的主張。

第七條該處房產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過(guò)戶時(shí)間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶至乙方（或乙方指定的單位、個(gè)人）名下，過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如果乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接辦到乙方名下則甲方亦應(yīng)該無(wú)條件配合辦理變更手續(xù)。

第八條 違約責(zé)任條款

1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔(dān)。

2、如果房開商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，則應(yīng)該每逾期一天按合同總價(jià)百分之 0.1 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

4、如果乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價(jià)百分之 0.1 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過(guò)戶產(chǎn)權(quán)于乙方。

5、如果乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場(chǎng)合理評(píng)估價(jià)再上浮百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金（十日內(nèi)付清）。

第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。

第十條 本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，則雙方應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何一方都有權(quán)通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日

問(wèn)題七：貸款首付款比例什么意思 比如房?jī)r(jià)100萬(wàn)，你以前貸款買過(guò)房，又想買這套100萬(wàn)元的，自有資金又不夠，必須貸款買，現(xiàn)在的政策二套房最少首付50%，也就是你必須交50萬(wàn)，另外50萬(wàn)貸款，以前首付30%（30萬(wàn)）就行，這樣的目的是讓炒房客付出成本增加，銀行杠桿利潤(rùn)減少。

1.1倍就是以前利率為5.94%（10年以上），二套房要執(zhí)行5.94*1.1＝6.534%，要多付10%的利息，還是打擊炒房客。

問(wèn)題八：買房首付一般是多少，首付貸是什么意思，40萬(wàn)房子 首付一般是不可以貸款的，同時(shí)買房首付規(guī)定：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為30%；2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

個(gè)人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

房貸申請(qǐng)需要提供的資料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

問(wèn)題九：買房首付貸是違法行為嗎 不是啊

銀行貸款買房條件：

1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、銀行貸款買房需要什么材料

1、貸款申請(qǐng)表;

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

三、銀行貸款買房流程是怎樣的

第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。

第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書;

第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)

四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。首付貸是指在購(gòu)房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┵Y金拆借。對(duì)于一些房屋總價(jià)較高的一線城市來(lái)說(shuō)，“首付貸”的存在可以讓部分購(gòu)房者的實(shí)際首付約降至10%?！笆赘顿J”的風(fēng)險(xiǎn)在于認(rèn)購(gòu)首付貸背后的市場(chǎng)需求或有投資、投機(jī)的身影，而非剛性需求。此外，也忽視了傳統(tǒng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)審查程序。

首付貸不是白給，一樣有利息，還是短期，本息疊加，讓未來(lái)不確定因素產(chǎn)生的影響進(jìn)一步放大。

總價(jià)沒(méi)變，年限沒(méi)變，利息更多，簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)一算就知道資金流壓力是增加了還是減少了。

本條內(nèi)容來(lái)源于：中國(guó)法律出版社《法律生活常識(shí)全知道系列叢書》