房貸利率下調(diào)最新消息(已經(jīng)在還貸的 會跟著降嗎)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家好，如果您還對房貸利率下調(diào)最新消息不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享房貸利率下調(diào)最新消息的知識，包括房貸利息又要降了！已經(jīng)在還貸的，會跟著降嗎的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

房貸利率lpr123,利率5.88，馬上1月1號建行能下調(diào)

不能下調(diào)的，因為現(xiàn)在銀行的貸款利率是不可能下調(diào)的，因為建設(shè)銀行的貸款率也是由人民銀行統(tǒng)一指定的，不能隨便下調(diào)的

房貸利息又要降了！已經(jīng)在還貸的，會跟著降嗎

前兩天央行公布了最新一期的LPR，其中五年期LPR下降15個基點，最新五年期LPR是4.3%，另外三年期的LPR也從3.7%下降到3.65%。

在LPR下降之后，現(xiàn)在去銀行申請房貸，利率又進一步下降了，而且根據(jù)央行的要求，目前各大銀行在對房貸利率進行定價的時候，可以在LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點，這意味著目前房貸利率最低可以做到4.1%，這已經(jīng)是最近6年時間的最低水平了。

上一次房貸利率最低的時候是發(fā)生在2016年，當時很多銀行利率都可以打8折左右，個別銀行利率最低只有3.98%。

雖然目前4.1%利率跟歷史最低水平?jīng)]法相比，但從整體來說已經(jīng)算很低了，現(xiàn)在去辦理房貸至少要比前兩年少很多錢。

比如同樣是100萬30年等額本息，前兩年辦理房貸的時候，利率有可能達到5.6%以上，30年利息總共達到106.67萬，月供也達到5740.8元。

而現(xiàn)在最低利率下降到4.1%之后，同樣是100萬30年等額本息，利息總共只有73.95萬，假如未來LPR一直維持在很低的水平，那至少可以省30萬以上的利息。

另外按照目前的房貸利率去申請貸款，月供只需要4832元，這個月供要比前兩年高峰時期少910元左右，一年就可以少1萬多塊錢，這個減少的利息還是非常明顯的。

看到現(xiàn)如今這么低的房貸利率，我相信那些在高位時候申請房的人是非常羨慕的。

除此之外，很多朋友都可能想著，在LPR下降之后，自己的房貸利率會不會跟著下降呢？如果不能下降，有沒有什么辦法可以降低房貸利息？

針對這個問題，我們分兩部分來解答一下。

首先可以肯定告訴大家，對于存量房貸來說，大家的利息不會因為最新LPR的下降而下降。

現(xiàn)在的房貸有兩種情況，一種是在2020年10月份之前申請的房貸。

對于2020年10月份之前已經(jīng)申請房貸的朋友，有些人可能保留固定利率模式，對于保留固定利率模式的人來說，不管現(xiàn)在的LPR是多少，也不管未來LPR是多少都跟大家沒有關(guān)系，大家房貸利率永遠都是按照固定利率來執(zhí)行，直到還清所有房貸為止，這些保留固定利率的人，房貸利率基本上都達到4.9%以上。

還有一種方式是很多人在2021年將固定利率模式轉(zhuǎn)變?yōu)長PR利率模式，轉(zhuǎn)變成LPR利率模式的人，雖然利率沒有那么高，但肯定也比當前利率高出很多，至于高出多少，關(guān)鍵要看大家申請房貸的時候跟2020年12月份LPR的差值，差值越大利率越大。

另一種情況是在2020年10月份之后申請房貸的人。

這些人當時是在LPR的基礎(chǔ)上加基點，但當時因為房貸比較緊張，所以很多人的實際房貸利率都比較高，大多數(shù)人都是在LPR的基礎(chǔ)上加50個基點以上。

對這些人來說，他們在今年年初的時候基本上重新定價，但是在今年年初的時候，當時LPR是4.6%，如果加50個基點，大多數(shù)人的實際房貸利率都達到5%以上，這個利率跟當前的4.1%相比，仍然高出很多。

看到現(xiàn)在房貸利率這么低，但跟自己卻沒有關(guān)，很多人難免感到羨慕嫉妒，所以很多人就在想著，有沒有什么辦法可以把存量房貸的利率降低到目前的水平呢？

這里面有兩種方法可以參考。

一種辦法是辦理經(jīng)營性貸款或消費貸款。

現(xiàn)在整體銀行貸款利率都比較低，假如大家貸款剩余的年限不高，比如期限在10年以內(nèi)，那可以嘗試申請經(jīng)營性貸款或消費性貸款。

目前很多銀行抵押貸款利率都只有4.5%左右，假如大家的房貸利率超過4.5%，甚至達到5%以上，那轉(zhuǎn)化成經(jīng)營性貸款或消費貸款還是比較劃算的。

當然這個前提是大家必須找一些中介做贖樓，也就是把原來的按揭貸款還清，再拿房子去銀行抵押申請經(jīng)營性貸款或者消費貸款。

但如果大家房貸還款期限超過10年，那我不建議大家通過這種方式操作，因為成本并不占有太大的優(yōu)勢，關(guān)鍵是時間久了，未來銀行利率會出現(xiàn)什么樣的變化，你永遠無法預測，其潛在的風險也比較大。

還有另一種辦法是把房子賣給親戚朋友，重新申請房貸。

如果大家不想改變房子的歸屬權(quán)，那目前暫時沒有任何辦法直接降低房貸利率。

除非大家把房子賣給親戚朋友，然后用他們的名義去重新申請房貸，這樣或許能夠享受到當前的低利率。

但你能不能找到親戚朋友幫你申請房貸是一回事，更關(guān)鍵的是他們符不符合銀行的申請條件還是另一回事。

雖然當前的房貸申請條件相對比較寬松，但并不是說任何一個人去銀行申請都可以通過，銀行對申請人的信用、銀行流水、工作、購房資格等各方面都有嚴格的要求。

總之，假如大家的房貸利率比較高，而且剩余的期限比較長，大家可以嘗試上面我們所提到這兩種辦法去降低房貸利率。

但如果大家的實際房貸利率跟當前的房貸利率差距并不是很大，那我建議大家還是不要隨便操作了。

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不是利率的問題。根本沒有人再敢透支未來30年的末知收入來幫包工頭還債。讓自己往火坑里跳。現(xiàn)在的人都理智多了。包工頭欠的債包工頭自己還吧。找接盤俠已經(jīng)找不到了。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的房貸利率下調(diào)最新消息和房貸利息又要降了！已經(jīng)在還貸的，會跟著降嗎的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！