各大銀行的房貸利率表(對(duì)購(gòu)房者有什么影響)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于各大銀行的房貸利率表和各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對(duì)購(gòu)房者有什么影響的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享各大銀行的房貸利率表以及各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對(duì)購(gòu)房者有什么影響的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

各大銀行利息2021貸款最新利率

每家銀行每年的貸款利息都有所不同，但也不是胡亂制定的。一般來(lái)說(shuō)，銀行的貸款利率都會(huì)在央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上有所浮動(dòng)。2021年央行發(fā)布的五年期貸款利率為4.65%，那么各家銀行的貸款利率都會(huì)在該基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。

通常情況下，銀行會(huì)在LPR利率的基礎(chǔ)上增加10%作為貸款利率，如果用戶(hù)的個(gè)人資質(zhì)一般，則會(huì)增加15%-20%。如果用戶(hù)的個(gè)人資質(zhì)不太好，則會(huì)增加20%以上。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，貸款利率**不能超過(guò)LPR利率的36%，超過(guò)部分不受到法律保護(hù)。

也就是說(shuō)，2021年的銀行正常貸款利率會(huì)在5.1%-6.3%之間。如果超過(guò)6.32%的話(huà)，基本就屬于違法利率，不受到法律保護(hù)，貸款人也可以選擇直接***該貸款公司。

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2021年銀行的正常貸款利息是多少?六大銀行貸款利率分別是多

2021六大銀行貸款利率分別是多少?

1、工商銀行

工商銀行在2021年里，短期貸款（六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月）的貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%。一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

如果是公積金貸款，五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%;五年以上的貸款利率為3.25%。

2、農(nóng)業(yè)銀行

2021年，農(nóng)業(yè)銀行短期貸款（六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月）的貸款利率為4.35%;一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

3、中國(guó)人民銀行

2021年，中國(guó)人名銀行一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

4、交通銀行

2021年，交通銀行一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

5、建設(shè)銀行

2021年，建設(shè)銀行短期貸款（六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月）的貸款利率為4.35%;一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

6、郵儲(chǔ)銀行

2021年，郵儲(chǔ)銀行，（六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月）的貸款利率為4.35%;一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對(duì)購(gòu)房者有什么影響

一、現(xiàn)行房貸利率

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。

2014年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率不再優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。

從8月份開(kāi)始，隨著諸多城市限購(gòu)放松，房貸也隨之有所放松，銀行首套一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行實(shí)行優(yōu)惠5%的利率水平，同一銀行不同地方執(zhí)行的利率也有所差別。

二、房貸期間利率調(diào)整問(wèn)題

貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

你知道銀行按揭的利息是怎么算嗎為什么剛開(kāi)始利息多過(guò)本金

銀行的按揭貸款，有兩種還款方式，一種是等額本息還款，也就是銀行將你貸款的總額與利息的總額相加，然后平均到每月的還款里，這種還款的好處是還款壓力小，適合年輕人。它的缺點(diǎn)就是利息會(huì)付的比較多，并且前期看起來(lái)是利息高于本金的。

因?yàn)樗謹(jǐn)偟矫總€(gè)月的數(shù)額是固定的，也就容易讓人接受。但是它也有一個(gè)缺點(diǎn)，就是你不斷的還款中，實(shí)際上本金已經(jīng)越來(lái)越少，而利息并沒(méi)有相對(duì)減少，尤其是當(dāng)你提前還款的時(shí)候，它的利息沒(méi)有損失，這也是銀行最常用的按揭還款方式之一。

但是朋友你也不要認(rèn)為銀行太狡猾了，一切以利益為重。因?yàn)樗麄円彩强剂苛四贻p人的賺錢(qián)和花錢(qián)的能力，盡量的給大家尋找一個(gè)舒服而且能接受的還款方式，以期大家能夠做到不斷供，成為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。畢竟年輕人隨著年紀(jì)和閱歷的增長(zhǎng)，工資會(huì)越來(lái)越高，相對(duì)于這點(diǎn)還貸壓力，根本不是問(wèn)題呀。

而另一種方式就是等額本金還款，等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

這樣的還款方式適合已經(jīng)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中老年人，他們可以在初期的時(shí)候負(fù)擔(dān)較多的本金和利息，隨著時(shí)間的推移，還款壓力越來(lái)越輕。

所以銀行是看人下菜，綜合考量了之后才會(huì)讓你選擇本息還款做按揭，這樣在還款初期就顯得利息比本金高了，

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