提前房款還貸計(jì)算器(提前房貸款計(jì)算器)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2021年提前還款房貸計(jì)算器

提前還款計(jì)算器：可在線計(jì)算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節(jié)省利息情況。實(shí)際情況中，房貸提前還款還會(huì)存在違約金，情況多種多樣，因此本計(jì)算器未將違約金作為計(jì)算條件。

1、一次提前還清 指的是一次還清剩余本金和利息。如申請(qǐng)房貸時(shí)就有提前還清的打算，建議當(dāng)時(shí)選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節(jié)省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年后才能申請(qǐng)一次提前還清。

2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據(jù)現(xiàn)有公積金政策，必須還款滿一年后才能申請(qǐng)部分提前還款，且還款額必須是一萬(wàn)元的整數(shù)倍，每次還款金額不得低于6個(gè)月的貸款本息額

拓展資料：

個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。個(gè)人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

1）個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。

2）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

3）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個(gè)人住房貸款限用于購(gòu)買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購(gòu)買豪華住房。

貸款對(duì)象 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

房貸提前還款計(jì)算器

;?????不少人在有了房貸之后，可能經(jīng)濟(jì)條件變充裕了，可能想要早點(diǎn)結(jié)束還貸的壓力，也許會(huì)考慮提前還款，提前還款對(duì)借款人來(lái)說(shuō)一般是有好處的，也許還能省下一些利息，那么房貸提前還款的話是怎么樣還的，每個(gè)月還多少，最后一個(gè)月又需要還多少呢？用房貸提前還款計(jì)算器一下就算出來(lái)了。

??????首先，在網(wǎng)上找一個(gè)房貸提前還款計(jì)算器，一般各貸款網(wǎng)站平臺(tái)都有，找不到也可以在百度里搜索"房貸提前還款計(jì)算器"，然后選擇一個(gè)使用。

??????然后輸入你的貸款總額，第一次還款時(shí)間，提前還款時(shí)間等信息，這里選擇的提前還款方式為一次性提前還清。

??????點(diǎn)擊”開(kāi)始計(jì)算“之后，結(jié)果馬上便出來(lái)了，可以看到提前到2030年還款，最后一個(gè)月要還元，而總共節(jié)省下了元。

??????不過(guò)部分的銀行對(duì)于提前還款還需交納一定的違約金，這一點(diǎn)需向具體銀行咨詢。

房貸提前還款利息怎么算計(jì)算器

房貸提前還款利息計(jì)算：提早還貸利息的核算公式為：剩下貸款本金×[（提早還款日－前次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數(shù)的核算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方法。

一，房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限

3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

二，房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金如果買房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷這個(gè)是最關(guān)鍵的，房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來(lái)埋下隱患。

三，及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

提前還款房貸計(jì)算器app怎樣加入艾米跑腿

生活類軟件，在艾米官網(wǎng)。房貸提前還款計(jì)算器是一款生活服務(wù)類軟件，房貸提前還款計(jì)算器能夠清晰的幫助用戶計(jì)算出還款、個(gè)稅等，加入艾米跑腿需要在官網(wǎng)。百度搜索艾米跑腿，進(jìn)入艾米官網(wǎng)，點(diǎn)擊跑腿員招募頁(yè)面。查看跑腿員招募條件，符合條件即可報(bào)名。

提前還款房貸怎么計(jì)算

1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1%的違約金(手續(xù)費(fèi))；

2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔(dān)利息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計(jì)算。

3.如果是信用卡提前還款，手續(xù)費(fèi)還是要扣的，所以不建議提前還款。

擴(kuò)展信息:

2013年住房抵押貸款計(jì)算方法

銀行的住房貸款哪個(gè)最便宜？我的回答是沒(méi)有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合你。

現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人會(huì)買房。如果他們需要商業(yè)貸款，最新的2013年抵押貸款計(jì)算器已經(jīng)成為購(gòu)房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用按揭計(jì)算器。商品房按揭貸款計(jì)算器你知道個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款嗎？提前還貸劃算嗎？

目前，該網(wǎng)站提供的最新住房貸款計(jì)算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時(shí)，只需選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。

房貸月供可以按照目前最新的貸款利率計(jì)算。房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，還可以查看詳細(xì)的還款信息。

根據(jù)平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。

購(gòu)房者申請(qǐng)按揭時(shí)，必須與銀行簽訂相關(guān)的按揭合同。合同中的重要條款之一是商定的利率條款。

房貸合同主要分為月利率調(diào)整和年利率調(diào)整。月度利率調(diào)整是從央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)后的次月起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)；年度利率調(diào)整是指央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)后的下一年元旦執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

100萬(wàn)貸款20年，月供減少297.83元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計(jì)算器2013版輕松解決你的問(wèn)題。

由于貸款利率不同，優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也會(huì)不同。用最新的房貸計(jì)算器算了一筆賬。如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。

如果享受基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下個(gè)月開(kāi)始，月供降為7485.20元(調(diào)整后利率為6.55%)，即每月297.83元。

現(xiàn)在提前還款劃算嗎？

目前5年以上房貸年利率為6.55%，打7折后為4.585%；對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計(jì)算器來(lái)算，提前還款就不劃算了。

專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過(guò)月供變化的問(wèn)題，也有客戶自己算過(guò)。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個(gè)人信用記錄。