房改房上市交易條件是什么？房改房買賣如何收費？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯網轉載和整理

房改房上市交易條件是什么？

1、已取得房地產產權證。

2、出售、抵押、交換的，已按標準價或***付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。

***：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以***購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補***：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補***的手續(xù)，視為以***購買，增值部分全部歸個人所有。

3、交換、贈與的，已按***付清房款。

4、已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金1%。

房改房定義及類型

1、定義：

已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民***有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照***或者標準價購買的已建公有住房。按照***購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

2、類型：

(1)出售，

(2)交換，

(3)出租，

(4)抵押，

(5)贈與。

房改房上市交易所需的稅費

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年***×建筑面積×1%、。(當年***——指的是該房產實際上市出售的當年，由***頒布的房改房***，也就是“今年”的***)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;

2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);

3、印花稅：成本房價的萬分之五;

4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

房改房上市無需審批，2002年后，為了方便購買者，取消了房改房上市準入證和原產權單位同意兩道環(huán)節(jié)，即房改房直接憑房屋產權證辦理交易過戶手續(xù)，國土證可在交易過程中補辦，這種簡化行政審批的決定，不僅可縮短房改房上市交易時間，而且還能激活二手市場，促進住房的流通，拉動住房消費。

房改房買賣如何收費？

1、房改房又分為***、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。其中按照***購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

2、出售房改房需繳稅費：賣方要按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;按房屋售價的0.05%繳交印花稅;按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。買方則要按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;按房屋售價的3%繳交契稅。

3、多職工都是按標準價購買的住房，按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和***之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照***補足差價。并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。

房改房過戶費用是什么？

房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷后，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業(yè)稅、土地收益金。

房改房過戶對于買方來說，費用是沒有什么變化的。只是業(yè)主方面費用有所不一樣。房改房分優(yōu)惠價，標準價及***三種　不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同。